Споры между соседями по земельному участку закон

Содержание

Споры между соседями по земельному участку закон

Споры между соседями по земельному участку закон

Вы отправились в отпуск, а когда вернулись, обнаружили, что за время вашего отсутствия сосед по загородному участку достроил гараж. И все бы ничего, если бы это строение не вторгалось на вашу территорию.

Вы не готовы мириться с тем, что раскидистые ветви вишневого дерева упираются теперь в кирпичную стену, и вступаете в борьбу за сотки.

С ситуациями, подобными этой, приходится сталкиваться многим собственникам земли.

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Чтобы доказать свою правоту в земельном конфликте, необходимо вооружиться документами, главный из которых – кадастровый паспорт. Он не только подтверждает права собственника на землю – в нем также зафиксированы границы владения, определенные в ходе межевания.

Если границы не установлены

Если межевания не проводилось, соседи могут спорить до хрипоты и не прийти к единому мнению. Все потому, что их представления о месте нахождения разграничительной полосы кардинально отличаются.

Рассудить спорящих в этом случае невозможно: земельные наделы на кадастровом учете числятся формально, следовательно, и границы между ними определены условно.

Выход из ситуации только один – провести межевание.

Что дает межевание

Это законный способ произвести раздел, установить площадь каждого участка и зафиксировать границы. Процесс осуществляется с привлечением специалистов из сферы топографо-геодезических работ. О предстоящей процедуре в обязательном порядке оповещаются владельцы смежных наделов.

Без согласования с ними выданный акт об установлении границ может быть признан недействительным. После проведения работ и получения одобрения соседей собственник земли получает кадастровый паспорт.

С этого момента любые посягательства «смежников» на принадлежащие владельцу сотки легко предотвратить.

Если участок отмежеван

Границы установлены, но один из хозяев считает, что часть его законной территории захвачена соседом. Уверяет, что полоса, разделяющая участки на бумажном плане, в реале должна проходить на метр левее или правее. В этом случае решить конфликт поможет вынос точек на местность.

Вбейте колышки

Выносом точек занимаются специалисты лицензионной землеустроительной компании. Они проводят геодезическую съемку, делают нужные вычисления и переносят границы с бумажной схемы на местность. Для наглядности в точках раздела устанавливаются межевые знаки. По вбитым колышком легко определить, где проходит граница, и установить, кто из соседей прав.

Когда земельные споры между соседями решает суд

Случается, что и вынос точек не убеждает землевладельца, и он отказывается сносить часть пристройки с законной территории соседа. Если мирные переговоры зашли в тупик, не остается ничего другого, кроме как разрешать спор в судебном порядке.

Такие иски рассматривают районные суды, к заявлению следует приложить кадастровый паспорт и межевой план. По возможности свою позицию стоит подкрепить показаниями свидетелей. В процессе рассмотрения дела может возникнуть необходимость в проведении землеустроительной экспертизы.

Иногда ее назначает суд, но чаще об этом ходатайствует одна из сторон конфликта.

Зачем проводится экспертиза

Вмешательство специалистов из области геодезии и землеустройства позволяет получить дополнительную и уточняющую информацию:

  • выяснить, соответствует ли фактическое местоположение границ данным государственного кадастра;
  • установить, пересекаются ли границы двух соседних участков;
  • если наложение границ зафиксировано, определить его площадь и выяснить причины возникновения;
  • выявить возможные кадастровые ошибки и перенести границы в соответствии с правильными данными;
  • рассчитать площадь земли, незаконно используемой одним из участников спора.

Экспертиза проводится в несколько этапов. На подготовительном анализируются данные кадастра недвижимости и другие документы. Полевые работы включают геодезическую съемку участков, расчет их площади, установление границ.

На завершающей стадии разрабатывается экспертное заключение, в котором даются развернутые ответы на поставленные вопросы.

Все измерительные работы проводятся с применением высокоточного оборудования – спутниковых GPS-приемников и электронного тахеометра.

Как одержать победу в земельном споре

Отвоевать захваченные соседом сотки, не будучи знатоком земельного права, очень проблематично. Сложность и запутанность этой сферы законодательства отмечают даже бывалые юристы.

Несведущему человеку будет трудно составить процессуальные документы, подготовить вопросы для экспертов, выработать стратегию для защиты своих интересов и следовать ей в ходе судебных слушаний. Все эти задачи по плечу опытным законникам. Такие работают в нашей компании и будут рады оказать профессиональную поддержку.

На их стороне профильное образование, блестящее знание законов, богатая практика, эффективные схемы защиты клиентов в земельных спорах.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zemelnoe-pravo/zemelnye-spory-mezhdu-sosedyami/

Спор с соседями о границах земельного участка в 2019 году: особенности рассмотрения, решение | Земельный эксперт

Границами земельного участка являются линии, определяющие расположение земельного участка.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Условно их можно разделить на следующие виды:

  • фактические (как проходят границы на данный момент с учетом заборов, оврагов, и других искусственных препятствий);
  • декоративные (как проходит участок с точки зрения государства и до проведения кадастровых работ);
  • исторические (как изначально проходили границы);
  • юридические (границы с учетом кадастровых работ, но до кадастрового учета);
  • границы, которые внесены в кадастровый учет

Споры при межевании

Спор между соседями возникает при определении законности линий, разделяющих данные участки. При мирном решении споров владельцы приходят к единому мнению после изучения вопроса.

При определении границ участка требуется присутствие всех лиц, права которых затрагивает процедура межевания. При их отсутствии указанных лиц в акте согласования границ выполняется соответствующая отметка.

Уведомление о межевании направляется по электронной почте или заказным путем. Если адрес владельца участка не известен, то публикуется объявление в местной газете. Если в течение 30 дней ответ не был получен, то границы участков считаются установленными.

Если гражданин не согласен с проведением межевания, то он может сформулировать мотивированный отказ. В документе указываются причины отказа:

  • составление неверного чертежа об установлении границ;
  • несоответствие площади участка;
  • нарушение прав собственности.

Немотивированный отказ может быть признан незаконным, если создаются препятствия в реализации прав граждан на приватизацию или другие права.

Если сосед отказывается подписать документ о согласовании границ, то нужно получить от него письменное подтверждение.

Решить проблему можно одним из следующих способов:

  1. Обратиться в ГосЗемконтроль.
  2. Направить жалобу в прокуратуру.
  3. Подать иск в суд.

Предварительно требуется получить следующие документы:

  • кадастровые паспорта на участки;
  • о размерах участков до межевания;
  • о праве собственности на землю;
  • справка о межевании надела;
  • касательно первичной покупки участка;
  • со стороны сторонних организаций, которые проведут замеры;
  • доказательства о нарушении прав;
  • подтверждение, что ответчик поставлен в известность о составлении акта межевании;
  • письменный отказ со стороны ответчика поставить свою подпись.

Обращение в суд является крайней мерой, если другие инстанции не способствовали решению вопроса. Судебный орган проводит дополнительную экспертизу и сверяет представленные сведения.

В судебной практике чаще всего возникают споры касательно установления границ участка и устранения преград к пользованию землей.

Судебные споры о нарушении права пользования землей рассматривает районный суд. Имущественные вопросы находятся в ведомстве мирового судьи. Длительность разбирательства составляет от 2 месяцев.

Споры после процедуры межевания

После проведения межевания споры могут возникнуть при нарушении порядка процедуры. Признание межевания незаконным производится в суде. Для этого подается исковое заявление, где выражается требование исправить кадастровые ошибки. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления].

Если в кадастровом реестре обнаружены неточности, то нужно направить в Росреестр заявление с указанием на них. Ответственная служба в течение 3 дней принимает решение об исправлении ошибки или отказывает заявителю.

Признать план недействительным допускается при подтверждении следующих обстоятельств:

  1. Нарушен порядок оповещения заинтересованных сторон о межевании.
  2. Землепользователи получили неверные сведения о расположении границ.
  3. В акте согласования были подделаны подписи.

Межевание оспаривается в случаях, когда нужно изменить или восстановить границы участков. Для обращения в суд требуется определенный перечень документов:

  • о праве пользования землей (о наличии участка в собственности, аренде и др.);
  • правоустанавливающие документы (касательно купли-продажи, дарения, обмена);
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • итоги независимой оценки;
  • доказательства, что план является недействительным.

Судебный орган рассмотрит представленные сведения и вынесет решение. Дополнительно может назначаться независимая оценка, по итогам которой устанавливают границы участков.

Пример из судебной практики

Егоров Владимир Иванович в 2017 году нарушил границы соседнего участка путем установления забора, в результате чего произошел самозахват земли. Его сосед, Вишняков Антон Игоревич, выдвинул претензии касательно произведенных действий. Егоров В.И. отказался передвинуть забор, ссылаясь на первоначальную планировку участков.

Источник: https://hoz-molotok.com/spory-mezhdu-sosedyami-po-zemelnomu-uchastku-zakon/

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права. * Правовая зоозащита

Споры между соседями по земельному участку закон

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права
С.Е. Жмурко,

адвокат, эксперт по правовым вопросам

МОО «Московский союз садоводов»

Предисловие
Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай.

Абсолютно правильная и актуальная мысль как для квартир в многоквартирном доме, так и для загородной недвижимости.

Покупка земельного участка — дело непростое. Сначала нужно найти достойный вариант, чтобы подходил по всем параметрам, включая месторасположение, наличие инфраструктуры, транспортной доступности, а главное — был приемлемым по цене.

Но не нужно сбрасывать со счетов при выборе участка и «наведение справок о соседях». Если речь идет о покупке участка на территории садоводческого или дачного объединения, то узнать о соседях можно у председателя, членов правления, садоводов, у которых участки на этой же улице. Наконец, можно познакомиться и пообщаться с самими потенциальными соседями.

Я встречала в своей практике случаи, когда собственники земельных участков не ездили на свою дачу и мечтали ее продать только лишь по той причине, что там их ждали бесконечные конфликты и ссоры с ненавистными соседями.

Хорошие соседи помогут не только с солью, но и уберегут участок от непрошеных гостей, польют урожай в случае вашего отъезда, но самое главное — с ними можно обсудить разные вопросы и договориться.

Без желания обсуждать и договариваться не получится решить возникающие вопросы без суда, а суд по земельным спорам — дело не быстрое и не простое. Поэтому, если есть возможность договориться, надо попробовать это сделать.

В данной книге приведены разъяснения по наиболее часто встречающимся спорным вопросам, которые могут возникнуть между соседями по земельному участку. Большое количество судебной практики поможет понять перспективы обращения в суд и правильно подготовить свою позицию по делу.

1. Споры о местоположении границ земельных участков

Ведущее место среди земельных споров, которые рассматривают суды, занимают дела об установлении границ земельных участков. Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних земельных участков (смежные землепользователи), которые без обращения в суд не могут договориться, где должна проходить граница их наделов.

Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях.

1. В результате межевания земельного участка выясняется, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, в результате чего выявляется наложение границ.

2. После проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.

3. Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный между участками забор смещен вглубь вашего участка, уменьшив его размер.

4. Сосед отказывается подписать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.

Таким образом, споры о границах земельного участка могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя (соседа) границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой по перечисленным вопросам и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре).

Ответчиком по гражданскому делу об установлении границ земельного участка будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

В качестве третьего лица по делу привлекается дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ земельного участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Межевой план — документ, содержащий сведения о земельном участке
При рассмотрении спора об установлении границ истец и ответчик предоставляют суду межевые планы, которые были составлены кадастровыми инженерами.

В соответствии с ч. 1 ст.

 22 Закона о регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Судебная землеустроительная экспертиза
В ходе гражданского процесса по земельному спору практически всегда возникает необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы.

В том случае, если отсутствуют документальные доказательства правильного местоположения границ спорных земельных участков, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как фактическое пользование не может быть достаточным доказательством для установления границ.

После того, как будут проведены замеры земельных участков, с учетом правоустанавливающих и иных документов, а также мнений сторон, эксперт подготовит варианты того, как должна проходить граница между участками.

Рассматривая земельный спор об установлении границы земельного участка, суд исходит из фактически сложившегося землепользования, интересов сторон, правоустанавливающих документов, определяет вероятность кадастровой ошибки, учитывает целевое назначение спорных земельных участков.

Земельные споры об установлении границы рассматриваются судами по месту нахождения земельных участков.

Приведем пример из судебной практики.

Одно из дел об установлении границ земельного участка стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ, куда поступила кассационная жалоба на решение нижестоящих судов первой и апелляционной инстанции.

Обратились в суд сразу два владельца земельных участков — соседи. Истцы являются собственниками смежных земельных участков, границы которых в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Другими словами, межевание не делал ни тот, ни другой.

Иски были направлены друг против друга, и в своих требованиях соседи просили установить границы своих земельных участков.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции опирался на заключение судебной землеустроительной экспертизы и на основании выводов эксперта установил границы земельных участков.

Суд апелляционной инстанции пересмотрел решение первой инстанции и отменил его, отказав в удовлетворении требований и одному, и второму истцу.

Суд апелляционной инстанции исходил из положений ст. 39 и 40 Закона о кадастре*(1), придя к выводу, что правилами установления и закрепления границ земельного участка не предусмотрена возможность определения и согласования границ земельного участка со смежным землепользователем посредством судебного решения.

По мнению апелляционной инстанции, суд может установить смежные границы между земельными участками, определенные в соответствии с результатами межевания. Межевание земельных участков не проводилось, границы земельных участков не согласовывались со всеми смежными землепользователями.

С этими выводами не согласился Верховный Суд РФ.

Источник: http://pravo-zoozahita.ru/spory-v-sadovodstvakh/

Как правильно разрешить земельный спор по закону? – Государственная инспекция Алтайского края

Споры между соседями по земельному участку закон

Земля, как объект собственности, может быть причиной возникновения противоречий. Самое распространённое из них – спор с соседями о границах земельного участка. На практике подобные ситуации возникают достаточно часто, особенно если границы надела не определены должным образом или их определение на местности чем-то осложняется.

Решить конфликт можно прибегнув к разным способам, от простых переговоров с соседями, проведением межевания, но не редко приходится обращаться в суд. В общем всё и всегда зависит от конкретной ситуации, наличия документации, отношений между соседями и желания всех сторон конфликта найти компромисс.

Причины земельных конфликтов между соседями

Главными причинами конфликтов считаются:

  • наличие неверных данных в старой документации. Суть в том, что те методы определения границ на местности, которые использовались ранее, не были такими же точными, как и современные. Сейчас определение производится с помощью сложных технических средств, даже с помощью снимков со спутников;
  • ошибки кадастровых инженеров. Человеческий фактор всегда был и остается весомой частью неурядиц и нарушений закона, и исключить его полностью даже сегодня остается проблемой. Ошибки специалистов возможны и довольно часто производятся на практике;
  • умышленные неправомерные действия соседей. Чаще всего речь идёт о самовольном захвате земли.

Это не полный перечень возможных конфликтов, но его можно считать основным.

Например, в некоторых случаях противоречия возникают из-за простого недопонимания, неправильного раздела бывшей общей земли и так далее.

Как решить противоречия

На данный момент имеется два возможных способа, как решить возникший конфликт: договориться миром или обратиться в суд.

Мирный способ подразумевает подписание соглашения. Вариантов в этом случае также несколько:

  • заключить соглашение об использовании земли и заверить его нотариально. Такой способ подходит, когда речь идёт о споре по поводу использования общей собственности;
  • провести межевание и вынос точек на местность. Соседи должны будут подписать документ, который впоследствии регистрируется в Росреестре. Далее в базе будут содержаться данные на основании проведённых работ.

Далеко не всегда ситуация разрешается в мирном порядке. Тогда для решения спора остается только суд.

Судебный порядок разрешения спора

Судебное решение будет выноситься на основании предоставленной документации.  Поэтому для уточнения сведений о реальном положении дел суд часто назначает независимую экспертизу.

Порядок обращения в суд примерно следующий:

  1. сбор доказательственной базы;
  2. проведение независимого межевания. Рекомендуется обращаться в суд уже с наличием такого заключения, это существенно ускорит процесс, но необходимость его проведения нужно устанавливать в каждом конкретном случае;
  3. подготовка искового заявления и приложений;
  4. подача иска;
  5. рассмотрение дела в суде, содействие в проведении независимой экспертизы, если потребуется;
  6. вынесение решения.

Если межевой план отсутствует вовсе, то он в последствии обязательно должен быть оформлен. В противном случае суд может отказать не только в вынесении решения, но и в рассмотрении дела вовсе.

В такой категории споров суды устанавливают, имеются ли противоречия в документах, предоставленных сторонами, правильно ли проводились кадастровые работы, имелись ли ошибки и так далее.

Правовое регулирование

Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» считается основополагающим в решении подобного рода конфликтов. В нём указано, что местоположение границ обязательно нужно согласовывать с заинтересованными лицами, которыми считаются соседи.

Так, статья 40 данного правового акта прямо устанавливает, что итогами процедуры считается подписание акта всеми заинтересованными в этом лицами.

То есть закон прямо говорит, что межевание включает процесс согласования соседних границ. Если провести его не получается, то ситуацию придется решать в суде.

В рамках судебного процесса стоит руководствоваться нормами Гражданско-процессуального кодекса, а также материалами судебной практики, которая поможет лучше разобраться в возникших противоречиях и определить примерную перспективу дела.

Требуемые документы

Для проведения процедуры межевания потребуется подготовить:

  • документ, подтверждающий права на земельный участок. Чаще всего используется выписка из ЕГРН или договор;
  • документ, указывающий на личность заявителя, то есть его паспорт;
  • прочие документы, которые потребуют кадастровые инженеры. Например, могут понадобиться результаты проведения процедуры в предыдущий раз, которые содержат ошибку.

При обращении в суд нужно будет подготовить копии иска по числу сторон, доверенность, результат экспертизы и иные документы, доказывающие позицию заявителя.

Особенности и нюансы

При подготовке к судебному разбирательству нужно обратить особое внимание на тип возникшего противоречия. Возможны споры о самозахвате, о наложении границ – в этих случаях ответчиком выступает сосед. Если же речь идёт, например, об отказе в постановке участка на учёт, то ответчиком выступает кадастровая палата, и в этом случае судебный процесс приобретает свои особенности.

Каждый конкретный случай уникален и требует детального рассмотрения. Одинаковой судебной практики практически не бывает. По возможности рекомендуется проконсультироваться не только с кадастровым специалистом, но и с юристом, который поможет определить перспективу дела и потенциальные расходы.

В таком случае необходимо обращаться в службу приставов. За неисполнение указаний суда и приставов может последовать дополнительная ответственность. Также сотрудники ССП могут привлечь сторонние организации для демонтажа неверно выстроенного забора или иных ориентиров.

Наличие противоречий по поводу границ земельных наделов возникают довольно часто. Речь может идти о самозахвате, противоречий в документах, непонимании реального положения вещей.

  • В первую очередь нужно попытаться разобраться в конфликте мирным путём, если это возможно – заказать независимую экспертизу, замерить участки и ориентиры.
  • Если прийти к соглашению не удаётся, то после этого остаётся обращаться только в суд.
  • Источник:

Как решить земельный спор между соседями?

Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине земельных претензий. Чтобы защитить свою собственность, необходимо своевременно определить границы участка и оформить соответствующие документы. Только в этом случае можно обезопасить себя и рассчитывать на благоприятный исход спора, если он дойдет до суда.

Источник:

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа.

В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Процедура «дачной амнистии» усложнится с 1 января 2017 года

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства.

Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года).

В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.

Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности.

Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Судьбу заброшенных домов и участков решат местные власти

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали.

И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа.

Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

  • В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.
  • В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.
  • Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Источник: https://giak.ru/kvartira/kak-pravilno-razreshit-zemelnyj-spor-po-zakonu.html

Как решать споры по границам земельных участков и выигрывать

Споры между соседями по земельному участку закон

Разногласия по поводу размеров наделов и определения границ каждого из них между соседями возникают часто. Споры по границам земельных участков считаются самыми частыми делами, рассматриваемые судами в рамках земельного законодательства.

Причины разногласий

Границы между наделами можно разделить на несколько типов:

  • фактические, то есть существующие в натуре
  • кадастровые – отраженные в документации, в свою очередь делятся на
    • декларированные, или приблизительные
    • точные, установленные при помощи специальной измерительной аппаратуры

Несоответствие “бумажных” и реальных границ чаще всего и становится поводом для ссор соседей. Другими причинами выступают:

  1. Захват земли владельцем пограничного надела.
  2. Нарушение норм строительства, в частности недопустимо близкое расположение зданий к пограничной зоне.
  3. Несоответствие сведений технической документации соседних участков. Речь идет о наложении границ.

Бесплатная консультация юриста по границам участка>>

Законодатель всеми силами стремится избежать возникновения споров о местоположении наделов.

В частности вводит для граждан обязанность проведения межевых работ по установлению граничных линий перед осуществлением любой значимой сделки.

То есть приватизировать землю, оставить ее наследникам или продать при отсутствии геодезического плана участка не получится. Об этом сообщает ФЗ №218-ФЗ, принятый 13 июля 2015 года.

Проводить межевание необходимо в любом случаем. Но далеко не всегда его результаты устраивают всех заинтересованных лиц.

Как установить истину

Разрешить спор об определении границ можно несколькими способами:

  • мирно, договорившись с хозяевами прилегающих наделов
  • через суд

В последнем случае стоит приготовиться к длительному процессу. Судебная практика показывает, что рассмотрение подобных дел занимает много времени.

Мирный способ решения проблемы

Любое разногласие по поводу граничных линий наделов можно решить, не прибегая к помощи органов власти. Закон предусматривает возможность мирного оспаривания. Если собственникам удастся договориться, это сэкономит массу времени и денег для каждой стороны. Процедура урегулирования проста:

  1. Определяется факт ущемления прав одного из собственников – перенесение границ вследствие неправильного межевания или неверного заполнения технической документации.
  2. Рассматривается возможность проведения повторного межевания при существенном изменении границ надела.
  3. Результаты геодезических работ согласуются со всеми хозяевами соседних наделов.

Большинство ситуаций можно решить без обращения в суд. Однако если соседи отказываются проводить повторное межевание или не согласны с результатами, переносить решение вопроса придется в зал суда.

Обращаемся в суд

Разрешаются вопросы по согласованию границ участков районным судом, как сообщает 30 статья ГПК РФ. Истец подает заявление в орган власти по месту нахождения надела.

Необходимые документы

Чтобы заявление было рассмотрено в суде, гражданину придется подкрепить его соответствующими бумагами:

Подобное правило обозначено в 130 статье ГК РФ. Если есть иные документы, способные подтвердить правоту истца, например, старые технические планы, их также нужно прикрепить к заявлению.

Процедура разбирательства в суде

Попадающее под производство дело о земельном споре рассматривается в общем порядке. Суд рассматривает представленные сторонами документы и:

  1. Соглашается с существующими границами.
  2. Обязует стороны провести повторное межевание наделов с цель становления истинных границ.

Решение суда обретает истинную юридическую силу через 30 дней после принятия. За это время несогласная с вердиктом сторона вправе подать апелляцию.

После вступления в силу решения, оно направляется в Росреестр. Сотрудники учреждения вносят исправления в ЕГРН в соответствии с указанными поправками. И границы участка считаются установленными официально.

Уточнения Верховного суда

Некоторые граждане в стремлении защитить свои права не останавливаются на первой инстанции и доходят до главного в подобных делах органа – Верховного суда РФ. Принятые им решения рассматриваются как прецедент и нижестоящие суды принимают решения по последующим делам в соответствии с ними.

В январе 2017 года одно из разбирательств по поводу границ земельных участков дошло до Верховного суда. И высший орган судебной власти напомнил, что при рассмотрении подобных споров следует обращать внимание на следующие обстоятельства:

  • наличие акта согласования проведения межевых работ с соседями. Зачастую хозяин участка и кадастровый инженер игнорируют требования ФЗ №221-ФЗ, от 24 июля 2007 года о необходимости получения разрешения от хозяев смежных участков на перенесение границ
  • наличие возможности восстановить предыдущие границы при нарушении прав, предусмотренной статьей 60 ЗК РФ

То есть даже если межевание было проведено, но при этом не соблюдены основные правила согласования работ с соседями, оно признается недействительным, даже если границы по факту установлены верно. Выбрать способ получения одобрения может кадастровый инженер. Он либо инициирует общее собрание собственников, либо согласовывает границы с каждым заинтересованным лицом по отдельности.

Обратил внимание ВС РФ и на еще одно обстоятельство: инициировать разбирательство, связанное с правильностью установления границ надела, могут исключительно владельцы непосредственно прилегающих территорий.

И только в отношении некоторых категорий лиц.

В частности, если земли являются муниципальными или государственными, а живущие на них граждане пользуются наделом на основании договора о пожизненном наследуемом владении, то ни о каком оспаривании границ не может быть и речи.

Бесплатная консультация юриста по спорам о границах земельных участков

Отправьте текст: Мне нужна консультация (помощь) в споре о границе земельных участков. Первый освободившийся юрист свяжется с вами.

(15 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/spory-po-granitsam-zemelnyh-uchastkov

Cпор с соседями о границах земельного участка как разрешить

Споры между соседями по земельному участку закон

/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание

Назад

: 03.03.2017

Время на чтение: 12 мин

0

1150

Стоимость земельных участков зависит от их площади, и при проведении межевания, то есть определения границ наделов земли, нередко возникают разногласия по поводу местонахождения таких границ между соседними наделами.

Из-за межевых разногласий возникают конфликты между пользователями соседних участков, и такие конфликты могут перерасти в судебную тяжбу.

  • Разногласия с соседями
  • Причины разногласий
  • Проблемы с соседями
  • Способы урегулирования споров
  • Решение спора в суде

Спор о границе

Определяя границы собственного участка, его владелец получает ряд весомых преимуществ:

  1. Фиксирует и узаконивает реальный размер. Знание конкретных числовых обозначений необходимо при продаже. В обмен на определенную сумму, покупатель приобретает реальный надел, что исключает возможные межевые споры с соседями, использующими часть его под собственные нужды, и соответственно, любые споры по межеванию в этой области.
  2. Избегает проблем при разделе. Зная общее количество соток легче разделить их между наследниками, выделить доли. Межевание исключает манипуляции недобросовестных родственников, межевые споры при наличии межи решаются быстро. Как правило, такой межевой спор разрешается в третейском суде.
  3. Может не беспокоиться о неправомерных действиях соседей. Многие ранее заброшенные участки используются соседними собственниками. Данные действия законными не являются, но доказать это не имея документов, свидетельствующих о точном размере надела (меже), сложно. Наличие межи решит эту проблему, исключит возможность развязывания долговременного межевого спора и спора вообще.

Установление границ (межи) необходимо и в том случае, если имеется нужда в присвоении ничейных владений. Таковых, в большинстве случаев не существует, но межевание позволяет установить точного владельца и уже совместно с ним производить дальнейшие действия по решению дальнейшей судьбы (аренда, купля-продажа).

Незаконное присвоение – прямой путь в суд по поводу возникновения межевого спора.

Пример: Гражданин Имин Б. В. использовал соседний участок земли. Он возвел сарай, разбил огород. Приезд владельцев участка стал сюрпризом, ставшим поводом для развязывания межевого спора.

Незаконный пользователь действительно не знал о том, что она находится в чьей-либо собственности.

Новый владелец также не имел представления о том, что межевания между участками нет, потому он не сможет использовать собственность по назначению сразу же без проведения межевой процедуры.

Для межевания владения, собственник обязан:

  • обратиться в геодезическую организацию и заключить с ней договор о проведении необходимых работ по межеванию;
  • оповестить владельцев всех участков, с которыми его земли не имеют межи (присутствие их является обязательным условием, поскольку они обязаны выразить свое устное или письменное согласие на межевание).

Прибывший кадастровый инженер:

  • производит замер площади участка;
  • фиксирует полученные значения в акте межевания (документ подписывают – геодезист, собственник участка, соседи, представители местных органов власти).

После отъезда специалистов, собственник обращается в офис организации для выдачи ему плана межевания. На разработку его уходит до 30 дней. О сроках составления документа заказчика оповещают заранее на этапе проведения межевой процедуры.

Собрав этот пакет документов, собственник подает его в Государственный реестр для регистрации.

В случае изменения границ владения, случившегося после подачи документов и внесения всех изменений, межевание производится повторно.

Если собственник этого не делает, реализовать свое право на использование участка он не сможет.

Продать, сдать в аренду законным образом, а также совершить любые манипуляции, требующие официальной регистрации, с такой землей будет сложно, поскольку фактический статус ее будет не определен (нет межи).

При проведении межевания земельного участка определяются его границы. Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с соседями. И тут может оказаться, что соседи не согласны с границами вашего участка.

Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона о государственной регистрации).

Кроме этого, в процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами соседних участков, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН. И то и другое может привести к разногласиям между собственниками соседних участков.

Если причиной пересечения границ земельного участка является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, она может быть исправлена и без суда.

Для уточнения и согласования границ земельного участка нужно выполнить следующие действия.

Первое — обратитесь к кадастровому инженеру.

Это необходимо для того, чтобы он подготовил акт согласования местоположения границ земельного участка и межевой план.

Акт согласования границ земельного участка оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что регистрационный орган откажет в осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Без согласования границ земельного участка не получится поставить его на кадастровый учет и уточнить границы. В этом случае придется обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка и указывать своих соседей в качестве ответчиков.

Второе — обратитесь в суд с исковым заявлением.

При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка укажите объекты (строения, деревья, забор, столбы и др.), на основании которых можно определить местоположение земельного участка.

Эта информация важна в том случае, если нет документально оформленных графических планов земельного участка.

— признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика технической или реестровой ошибкой;

— установить смежную границу между земельными участками (как правило, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера).

К исковому заявлению могут быть приложены следующие документы:

  • — копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
  • — копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (документ, на основании которого вы владеете участком, свидетельство о государственной регистрации права);
  • — копия межевого плана;
  • — сведения из ЕГРН о смежном участке;
  • — квитанция об уплате госпошлины.

Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка.

На основании решения суда орган регистрации прав осуществляет кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка.

Как отмечалось выше, споры относительно местоположения границ земельного участка могут возникнуть из-за реестровой ошибки.

Юридические границы, внесенные в ЕГРН на основании кадастровых работ, признаются действительными и подлежат соблюдению. Оспаривание результатов кадастровых работ возможно в судебном порядке в случае наличия реестровой (кадастровой) ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст.

61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ.

Предлагаем ознакомиться Доверенность на покупку гаража образец

Определение порядка пользования земельным участком требуется в случае, если он принадлежит нескольким сособственникам, которые не могут между собой договориться в устной форме, как пользоваться общим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Данное правило действует в отношении совместного владения и пользования земельным участком.

Так, например, если земельным участком владеют несколько собственников, пользование земельным участком осуществляется по соглашению между ними.

Соглашение о порядке пользования земельным участком заключается сособственниками земельного участка в добровольном порядке путем составления и подписания одного документа.

Специальной формы соглашения о порядке пользования земельным участком действующим законодательством не предусмотрено. Его условия определяются сторонами по своему усмотрению.

Обратите внимание: чтобы соглашение об определении порядка пользования земельным участком имело юридическую силу, оно должно быть составлено в письменной форме.

Межевание является законным способом установления общей площади и границ земельного участка. Кроме этого, таким образом определяются границы землепользования и географическое месторасположение участка.

Происходит межевание посредством инженерных и топографо-геодезических изысканий, которые в комплексе представляют собой земельно-кадастровые услуги.

После проведения работ владелец участка получает кадастровый паспорт, позволяющий закрепить права на землю. Именно эта официальная бумага помогает разрешить споры между соседями, когда недовольная сторона подала исковое заявление.

Разногласия с соседями

Границы надела земли определяются измерениями, проводимыми кадастровым инженером в рамках процедуры межевания, и потом закрепляются в графической части межевого плана. Перед юридическим закреплением границ их необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами, в соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности №221.

Заинтересованными лицами могут выступать соседи, которые пользуются своими участками на следующих основаниях:

  • Право собственности;
  • Договор аренды;
  • Право бессрочного пользования;
  • Пожизненное наследуемое владение.

Подписи соседей в акте согласования границ (на обороте межевого плана земельного надела), согласно п. 2 ст. 40 ФЗ № 221, дают основание кадастровому инженеру считать границы полностью согласованными и закрепить их документально.

Споры по межеванию — порядок действий

Например, если межевание было произведено, но «смежники» имеют претензии относительно территории и считают ее незаконно захваченной, следует выполнить вынос точек в натуру (то есть, на местность).

Подобные услуги оказывают специализированные землеустроительные организации. По окончании межевания сотрудники компании отметят на спорном земельном участке точки, координаты которых внесены в единый госреестр. Эти точки и будут являться правильными границами участка.

Если подобные действия не возымели должного эффекта и земельные споры между соседями продолжились, потребуется обратиться в суд.

В качестве доказательств придется предоставить такой пакет документов:

  1. Землеустроительное дело.
  2. Документы, подтверждающие собственность на землю.
  3. Заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась).
  4. Показания свидетелей.

Вполне вероятно, что представители закона захотят произвести осмотр оспариваемого участка.

Следует помнить, что ответчик имеет право подать встречное заявление о признании недействительным акта, регламентирующего границы участка, тем самым затянув разбирательство примерно на два месяца.

Решение суда будет зависеть от собранных доказательств и квалификации судьи.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/reshenie-zemelnyh-sporov.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.