Споры между соседями по земельному участку

Содержание

Судебная практика по земельным спорам между соседями о границах земельных участков и признании права собственности

Споры между соседями по земельному участку

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Соседи > Права соседей > Судебная практика по земельным спорам между соседями в РФ — обзор

Особенности судебной практики по земельным спорам между соседями — довольно актуальный вопрос. Ведь земельный спор – ситуация, к сожалению, знакомая многим гражданам России.

Кто-то решает конфликт мирным порядком, а кто-то прибегает к помощи суда. Если первый способ решения проблемы предельно ясен, то относительно судебных процессов по земельным спорам вопросы могут возникнуть даже у самого юридически подкованного гражданина РФ.

Именно для тех, кого коснулась судебная практика по подобным делам, наш ресурс подготовил сегодняшний материал, в котором можно найти тонкости данного явления и его практические примеры.

В каких случаях могут возникнуть земельные споры между соседями?

Земельный участок – основа недвижимой собственности любого человека. Во многом это связано с тем, что земля является той территорией, где располагаются объекты капитального строительства.

Помимо этого, некоторые виды участков совершенно законно могут использоваться для введения сельхоздеятельности и иных видов коммерческого пользования.

Учитывая такую высокую ценность земли, понятие «земельный спор» не кажется чем-то диковинным или, отчасти, диким.

Современные реалии таковы, что земельный участок может стать причиной конфронтации по многочисленному количеству факторов.

Зачастую основой среди таковых выступает крайне простое явление – одно лицо без ведома другого либо использует его землю в своих целях, либо незаконно присвоило себе его участок. В подобном случае позиция гражданина или организации может быть как обоснованной, так и крайне субъективной, не имеющей «под собой» никаких доказательств.

Однако при любом описанном споре, неважно: имеют ли они место в реальности или нет, — потенциально пострадавшая сторона вправе отстаивать свои права и свободы обращением в суд.

Основы земельных судопроизводств заложены в целом перечне законодательных актов. Для общего ознакомления обратим внимания и на них:

  1. Конституция, а точнее ее статья под номером 36, регламентирует право любого гражданина РФ владеть землей и защищать свои права на таковую.
  2. Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ), определяющий характеристики земельного участка, который может выступать в качестве предмета земельного спора. В частности, такой участок должен находится в чей-то собственности и быть пригодным для какого-либо использования. Также ЗК определяет методики разрешения споров и последующий порядок действий сторон конфликта (например, обязывает их зарегистрировать границы участка таким образом, как это определил суд).
  3. Гражданско-Процессуальный Кодекс РФ (ГПК РФ), регламентирующий общий принцип судопроизводства в нашей стране, а также говорящий о том, что предметом земельного спора в суде может выступать только тот участок, который привязан к определенной местности в России, не иначе. То есть, рассматривать дела относительно землевладений наших граждан в соседних странах суды РФ не будут.

Как было отмечено ранее, причиной всех споров о земле РФ является неправомерное или потенциально неправомерное использование участка каким-либо лицом.

В более же узком контексте рассмотрения данного вопроса можно выделить следующие часто встречающиеся причины земельных споров:

  • не состыковки в кадастровой документации, нарушающие границы участков соседей и провоцирующие между ними споры;
  • ошибки составления кадастровой документации, которые имеют аналогичные описанным выше последствия;
  • проблемы, связанные с арендой конкретного участка;
  • проблемы относительно определения собственника земли или ее межевания;
  • иные факторы, провоцирующие гражданские конфликты, предметом которых являются земельные участки.

Основные из указанных выше причин более детально осветим ниже.

Судебные споры о границах земельных участков

Споры о соблюдении границ земельного участка

Львиная доля случаев земельных споров в России, решающихся в суде, касается конфронтации относительно границ участков.

Зачастую, согласно документации, границы собственности одного гражданина распространяются на собственность его соседа, которая, к слову, также закреплена в документах.

В данной ситуации и других, связанных с невозможностью верно разделить границы земельных участков, у соседей невольно возникает вопрос – «Где, чья земля?».

Мнение юриста-эксперта

В 80-90 годы прошлого столетия активно шло заселение территорий и увеличение населенных пунктов.
Зачастую предприятия строили жилье для своих работников массово, целыми улицами.

Технической документации, особенно на землю, должного внимания не уделялось.

Если технические документы на дом найти в органах бывшего БТИ возможно, то с документами на земельные участки, грамотно описывающие выделенные границы, возникают проблемы.

Одним из доказательств существующих границ конкретного участка может являться хорошо составленный технический паспорт. В ситуационном плане этого документа изображен построенный дом со всеми надворными постройками.

Относительно участка, в таких документах может быть указанна длинна, ширина участка, расстояние между постройками, расстояние от дороги до забора. Все эти параметры будут являться одним из доказательств расположения границ смежных земельных участков при рассмотрении исков в суде.

Для принятия решения о точных границах между соседями суд назначает независимую экспертизу, представив в качестве одного из доказательств имеющиеся в наличии технические документы.

Сразу отметим, что споры подобного рода решать в мирном порядке нежелательно, так как определить истинные границы может только суд.

Неофициальное гражданское разбирательство просто не в силах «поднять» земельные архивы и верно определить, что до такой границы участок принадлежит одного лицу, а до такой-то – другому. Основой подобных судопроизводств являются следующие положения:

  • Во-первых, в разделении границ должны участвовать все потенциально заинтересованные в вынесении вердикта лица. Так, например, при споре относительно земли, где построен многоквартирный дом, придется подключать к судебным прениям всех его жителей, как минимум, сбором необходимых подписей. В ином случае суд рассмотреть дело просто не сможет.
  • Во-вторых, для решения проблемы все стороны конфликта должны предоставить документацию, удостоверяющую их личность и право владеть землей, границы которой стали предметом спора. В противном случае провести экспертизу об определении границ участков будет невозможно.
  • И в-третьих, по итогу судебных прений, а точнее по вердикту суда, граждане обязуются по-новому зарегистрировать уже истинно определенные границы участков, иначе на них может быть наложена некоторая ответственность за неисполнение судебного решения. Естественно, подобная практика имеет место, если стороны согласны с вердиктом и не собираются его оспаривать.

Максимально быстро и продуктивно выйти из данного спора поможет только работа совместно с профессиональным юристом, поэтому игнорировать помощь такового точно не стоит.

Споры о признании права собственности на землю

Как установить собственники земельного участка?

Не менее популярен в нашей стране и вид земельного спора, когда граждане решают, кто и на каких основаниях вправе владеть, на их взгляд, бесхозным клочком земли.

Подобные прения могут возникнуть между соседями в любом уголке нашей страны и требуют одного – организации судебного процесса о признании права собственности на землю.

К слову, аналогичный тип судопроизводства применяется для тех ситуаций, когда лица не могут разделить, например, полученную в наследство землю.

Споры же между соседями относительно желания у каждого из них оформить в собственность «бесхозную» землю также нередки в российской юриспруденции.

Однако стоит отметить, что бесхозной земли в РФ нет, так как она либо принадлежит юридическим или физическим лицам, либо находится во владении у государства. Учитывая этот нюанс, споры относительно признания прав собственности на участок между соседскими владениями могут возникнуть по следующим причинам:

  • неправильность оформления кадастровой документации (причем у двоих соседей сразу);
  • ошибки в проведенной приватизации участка, находящегося на стыке собственностей соседей (в таком случае один сосед уверен, что землю приватизировал он, другой, что — он, а по факту приватизировали они оба, но исполняющие органы допустили ошибку и отразили это в ведомостях, случается подобное очень редко);
  • наличие иных факторов, побудивших соседей к спору о признании прав собственности на землю.

Непосредственно судебный процесс организуется и проходит в порядке, аналогичном описанному в предыдущем пункте статьи.

Однако важно понимать, что, вне зависимости от причины возникших прений, судопроизводство по решению земельных вопросов – процедура долгая и изматывающая, поэтому лучше решать подобные конфликты мирно.

Разъяснения Верховного суда по подобным делам

Практика Верховного суда РФ по земельным спорам между соседями

Несмотря на общую регламентированность законом, такие споры в суде вызывают ряд вопросов у граждан РФ.

Дабы расставить все точки над «i» представим перечень из разъяснений Верховного суда по подобным делам, собранный с учетом положений официальных заявлений госоргана.

Для лучшего восприятия рассмотрим наиболее важные и часто встречающие особенности земельных споров в формате «Вопрос – Ответ»:

***

Вопрос № 1 – Какой срок давности у земельных дел?

Ответ – 3 года, отчисляемые с того момента, когда истец в суд (пострадавший) узнал о нарушении своих прав и свобод.

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/sosedi/prava/sudebnaya-praktika-po-zemelnym-sporam.html

Споры с соседями при межевании земельного участка: пути выхода из конфликтных ситуаций

Споры между соседями по земельному участку

Zem-Pravovik.ru > Земля > Споры с соседями при межевании земельного участка: пути выхода из конфликтных ситуаций

Хотя современное российское законодательство и не предусматривает обязательного межевания земель, все же необходимость в этой процедуре возникает с завидной регулярностью.

Причин для этого великое множество, но одной из самых распространенных является отсутствие взаимопонимания между соседями из-за границ участка. Такие споры могут возникать только в трех случаях:

  • никогда границы участка точно не определялись;
  • документы на участки отсутствуют или неправильно составлены;
  • межевание проводилось, но с грубыми нарушениями со стороны инженеров.

В любом случае выходом из конфликтной ситуации может быть процедура межевания, то есть специальные действия по определению границ, разделяющих участки. (О том, как и зачем уточняют границы земельного участка при межевании, читайте здесь.)

  • Процедура межевания
  • Способы извещения
  • Как доказать незаконность межевания
  • Оспаривание

Осуществлять межевые работы на участке может кадастровый инженер, коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, имеющие специальную лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. При этом должны присутствовать все заинтересованные лица:

  • хозяин участка, границы которого будут определяться;
  • хозяева соседних участков.

Поэтому все соседи в обязательном порядке должны быть информированы о предстоящих работах.

Способы извещения

Есть два варианта:

  1. Отправить извещение.
  2. Письменное уведомление можно отправить как почтой, так и вручить лично владельцу. Само собой, если вы знаете адрес проживания соседа или можете установить личный контакт с ним. В извещении должно быть указано:

    • фамилия и инициалы адресата;
    • просьба прибыть к определенному времени на место, с точным указанием адреса;
    • причина визита;
    • фамилия и инициалы хозяина земли, чьи границы устанавливаются.

    В том случае, если извещенный сосед по тем или иным причинам не явился по указанному адресу, проводится предварительное межевание. Затем ему отправляется еще одно извещение с приглашением на повторное межевание. После этого ждут 30 дней и если он не появится, данные предварительного межевания вступят в законную силу.

  3. Публикация сообщения в местной газете.
  4. К этому шагу обычно прибегают, если фактическое местонахождение соседа никому неизвестно, а участок его является заброшенным и неухоженным. По закону требуется подождать 30 дней после выхода объявления и если после этого он не объявится, то границы участка на законных основаниях будут считаться согласованными.

    Если же все заинтересованные стороны присутствуют, начинается процесс межевания — тщательно измеряется фактическая площадь каждого участка, после чего данные сверяются с теми, что отражены в документах. Таким нехитрым способом можно точно выявить незаконно присвоенные участки земли.

Важно знать: нужно измерить площадь абсолютно всех прилегающих участков, так как в ходе анализа полученных данных и их сопоставления часто выясняется, что незаконный отъем чужой земли произошел в совершенно другом месте.

Естественным итогом этих работ должен стать документ под названием «Акт согласования границ земельного участка», в котором должна быть отражена:

  • площадь самого участка;
  • его местоположение относительно соседей.

При отсутствии принципиальных разногласий акт подписывается всеми участниками и подтверждается кадастровым инженером.

Если противоречия имеются, что чаще всего и бывает, этот факт должен быть отражен в документе, а дальше конфликт будет решаться в судебных инстанциях.

Как доказать незаконность межевания

Чтобы признать результаты межевания незаконными нужны веские причины и наличие грубых ошибок. А именно:

  • границы спорных участков не согласовывались между соседями;
  • при исполнении кадастровых работ ошибочно или явно были ущемлены интересы владельцев смежных участков;
  • владельцы смежных земель не были заблаговременно информированы о предстоящей процедуре межевания.

Это всего лишь самые распространенные случаи ошибок, на практике их на порядок больше и разнообразнее.

Оспаривание

Казалось бы, после процедуры межевания все вопросы должны быть сняты — противоборствующие стороны перестанут воевать, установится мир и согласие.

Конечно, в большинстве случаев так оно и бывает, но если эти работы были инициированы людьми уже состоящими в конфликте, то при любом раскладе одна сторона будет считать себя незаслуженно обиженной.

Несогласная сторона попытается оспорить и доказать, что и результаты работ по межеванию, и установленные границы являются незаконными и противоправными. В связи с этим возможны два варианта развития событий:

  1. Досудебное урегулирование споров.
  2. Самой быстрой и эффективной возможностью решения конфликта является обращение в землеустроительную организацию с просьбой провести так называемую «процедуру выноса точек на местности».

    Данный вид работ возможен только если есть подробный план межевания. (О том, как провести межевание земельного участка, читайте здесь.) Так как в этом плане должны быть отражены поворотные точки границ участка, которые и переносят с проекта в натуру (на землю) с заданной в проекте точностью. Такие работы производятся с помощью высокоточных геодезических приборов (тахеометров).

    То есть, собственникам смежных земель наглядно демонстрируют картину, где кончается один участок и начинается другой. После этого конфликтующим сторонам предлагается решить вопрос по-дружески. Если все стороны согласны с прохождением границ участков, значит, инцидент исчерпан.

  3. Судебное разбирательство.
  4. Исковое заявление будет рассматривать районный суд по месту нахождения участка. В качестве доказательств нужно будет предоставить:

    • документ, подтверждающий ваши права на земельный участок;
    • акт согласования границ земельного участка;
    • различные заключения экспертов, как судебных, так и землеустроительных, по факту прохождения земельных границ;
    • любые договоры, справки, акты, материалы и документы, выполненные в форме графической или иной записи и подтверждающие вашу правоту.

Полезный совет: прежде чем инициировать судебное разбирательство, следует тщательно изучить имеющиеся на руках документы на предмет ошибок и неточностей. Нелишним будет заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Но не стоит забывать, что любой конфликт можно урегулировать мирным путем, не прибегая к судебным тяжбам. В итоге получите добрые отношения с соседями, сбереженные нервы и сэкономленные деньги. Мирного вам соседства!

Из этого видео Вы узнаете разъяснения юриста по поводу споров, возникающих между соседями при межевании земельного участка:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/spory-sosedei-pri-mezhevanii-uchastka.html

Спор с соседями о границах земельного участка в 2019 году: особенности рассмотрения, решение | Земельный эксперт

Споры между соседями по земельному участку

Границами земельного участка являются линии, определяющие расположение земельного участка.

Условно их можно разделить на следующие виды:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • фактические (как проходят границы на данный момент с учетом заборов, оврагов, и других искусственных препятствий);
  • декоративные (как проходит участок с точки зрения государства и до проведения кадастровых работ);
  • исторические (как изначально проходили границы);
  • юридические (границы с учетом кадастровых работ, но до кадастрового учета);
  • границы, которые внесены в кадастровый учет

Споры при межевании

Спор между соседями возникает при определении законности линий, разделяющих данные участки. При мирном решении споров владельцы приходят к единому мнению после изучения вопроса.

При определении границ участка требуется присутствие всех лиц, права которых затрагивает процедура межевания. При их отсутствии указанных лиц в акте согласования границ выполняется соответствующая отметка.

Уведомление о межевании направляется по электронной почте или заказным путем. Если адрес владельца участка не известен, то публикуется объявление в местной газете. Если в течение 30 дней ответ не был получен, то границы участков считаются установленными.

Если гражданин не согласен с проведением межевания, то он может сформулировать мотивированный отказ. В документе указываются причины отказа:

  • составление неверного чертежа об установлении границ;
  • несоответствие площади участка;
  • нарушение прав собственности.

Немотивированный отказ может быть признан незаконным, если создаются препятствия в реализации прав граждан на приватизацию или другие права.

Если сосед отказывается подписать документ о согласовании границ, то нужно получить от него письменное подтверждение.

Решить проблему можно одним из следующих способов:

  1. Обратиться в ГосЗемконтроль.
  2. Направить жалобу в прокуратуру.
  3. Подать иск в суд.

Предварительно требуется получить следующие документы:

  • кадастровые паспорта на участки;
  • о размерах участков до межевания;
  • о праве собственности на землю;
  • справка о межевании надела;
  • касательно первичной покупки участка;
  • со стороны сторонних организаций, которые проведут замеры;
  • доказательства о нарушении прав;
  • подтверждение, что ответчик поставлен в известность о составлении акта межевании;
  • письменный отказ со стороны ответчика поставить свою подпись.

Обращение в суд является крайней мерой, если другие инстанции не способствовали решению вопроса. Судебный орган проводит дополнительную экспертизу и сверяет представленные сведения.

В судебной практике чаще всего возникают споры касательно установления границ участка и устранения преград к пользованию землей.

Судебные споры о нарушении права пользования землей рассматривает районный суд. Имущественные вопросы находятся в ведомстве мирового судьи. Длительность разбирательства составляет от 2 месяцев.

Споры после процедуры межевания

После проведения межевания споры могут возникнуть при нарушении порядка процедуры. Признание межевания незаконным производится в суде. Для этого подается исковое заявление, где выражается требование исправить кадастровые ошибки. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления].

Если в кадастровом реестре обнаружены неточности, то нужно направить в Росреестр заявление с указанием на них. Ответственная служба в течение 3 дней принимает решение об исправлении ошибки или отказывает заявителю.

Признать план недействительным допускается при подтверждении следующих обстоятельств:

  1. Нарушен порядок оповещения заинтересованных сторон о межевании.
  2. Землепользователи получили неверные сведения о расположении границ.
  3. В акте согласования были подделаны подписи.

Межевание оспаривается в случаях, когда нужно изменить или восстановить границы участков. Для обращения в суд требуется определенный перечень документов:

  • о праве пользования землей (о наличии участка в собственности, аренде и др.);
  • правоустанавливающие документы (касательно купли-продажи, дарения, обмена);
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • итоги независимой оценки;
  • доказательства, что план является недействительным.

Судебный орган рассмотрит представленные сведения и вынесет решение. Дополнительно может назначаться независимая оценка, по итогам которой устанавливают границы участков.

Пример из судебной практики

Егоров Владимир Иванович в 2017 году нарушил границы соседнего участка путем установления забора, в результате чего произошел самозахват земли. Его сосед, Вишняков Антон Игоревич, выдвинул претензии касательно произведенных действий. Егоров В.И. отказался передвинуть забор, ссылаясь на первоначальную планировку участков.

Вишняков А.И. направил обращение в суд с просьбой восстановить границы участков. В результате суд принял решение удовлетворить иск на основе кадастровых документов, подтверждающих права истца.

Заключение

  1. Установить границы земельных участков позволяет процедура межевания.
  2. Межевание проводится в присутствии всех заинтересованных сторон.
  3. Предварительно все заинтересованные лица извещаются о проведении процедуры.
  4. Если со стороны соседей не получен ответ, то границы участка считаются установленными.

  5. Сторона может выразить мотивированный или немотивированный отказ от установления границ участка.
  6. При отсутствии согласия от соседей дело о межевании направляется в суд.
  7. Оспорить проведенное межевание можно в судебном порядке.
  8. В судебные органы направляется заявление и подтверждающие документы.

  9. Также следует учитывать особенности рассмотрения споров о межевании.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по спорам с соседями о границах земельного участка

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Екатерина. Подскажите, пожалуйста, действует ли исковая давность в решении споров о границах земельных участков?

Ответ: Добрый день, Екатерина. Для судебных споров, связанных с землей, действует исковая давность. Она отсчитывается с момента, когда гражданин получил сведения о нарушении его прав.

Заявить о нарушении допускается в любое время после его обнаружения. Однако вторая сторона может сослаться на исковую давность, после чего дело не подлежит рассмотрению.

Если нужно признать сделку с землей недействительной, то исковая давность насчитывает 3 года. Для оспоримой сделки этот период составляет 1 год.

Если нужно истребовать имущество, находящееся в незаконном владении другого лица, то сроки давности не предусмотрены.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/spor-s-sosedyami-o-granicax-zemelnogo-uchastka/

Нарушение границ участка: образец заявления, иск и штраф о нарушении отступа при установке забора соседом

Споры между соседями по земельному участку

Земельный участок представляет собой поверхность земли, которую по объективным признакам можно отнести к индивидуально-определённой вещи. Каждый надел имеет свои пределы, которые устанавливаются как фактически, так и документально. Но нарушение границ земельного участка — довольно распространенная проблема среди владельцев.

Когда граждане не могут договориться между собой мирным путем и статья закона для них — пустой звук, остается один выход — обращаться в суд, и в этом случае необходима помощь опытного специалиста, который поможет не только составить заявление, но и организует проведение необходимых экспертиз, предоставит актуальные образцы документов по данному вопросу и расскажет, что делать дальше.

Примеры нарушений границ из жизни

Споры о границах земельных наделов на сегодняшний день одна из самых распространенных категорий в районных судах. Собственники участков, расположенных по соседству, зачастую не могут договориться о месте нахождения забора, который разделяет их владения или речь идет о нарушении границ части участка при установке забора или строительстве балкона.

Причин этому несколько:

  • ошибки кадастрового инженера при проведении работ по межеванию надела;
  • самовольный захват части территории соседом;
  • противоречия в старой документации или включение в нее неактуальных сведений.

Только в 2017 году Верховный суд РФ привел судебную практику к единообразному мнению относительно местоположения границ земельных участков.

Началась эта история с того, что соседа возмутил забор, «продвинутый» владельцем соседнего надела вглубь его участка на 4,8 м. Гражданин пожелал рассмотреть дело в судебном порядке и потребовал от соседа убрать ограждение и перенести его на прежнее место. Однако, суд сторону заявителя не занял; более того, апелляционная инстанция также отказала в удовлетворении исковых требований.

Но жаждущий справедливости владелец участка не сдался, а отправился со своим заявлением в Верховный суд РФ. И, как ни странно, судьи отменили решения нижестоящих инстанций и вынесли новый акт.

Суть спора заключалась в следующем: имелось 3 смежных участка; два собственника решили провести работы по межеванию и пригласили кадастрового инженера. Но почему-то они «забыли» пригласить на встречу владельца третьего надела.

Инженер установил границы по фактическому расположению забора, которая, как оказалось, не совпадала реальными размерами земельной территории, указанной в документах, о чем инженер не мог не знать. Из этого суд сделал вывод о том, что не согласование границ земельного участка при проведении межевания свидетельствует о его недействительности.

Поэтому решение суда было категоричным — вернуть рубежи земельного участка в положение, которое было до межевания (в соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Куда обращаться?

Прежде чем приступать к конкретным действиям, необходимо определиться, чем было вызвано нарушение пределов земельного участка. Если речь идет об ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке, то порядок действий следующий:

  1. Обращение к кадастровому инженеру для получения акта о согласовании границ земельного участка, который оформляется на оборотной стороне графической части межевого плана. Для этого необходимо оповестить всех владельцев смежных участков и получить от них согласие на установление рубежей. Все претензии и замечания собственников должны быть вписаны в акт.
  2. Инициирование повторного согласования границ надела. Вполне возможно, что при проведении межевания нарушили границы земельного участка по межевому плану. Чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестраи написать заявление о нарушение границ участка земли.
  3. Если в добровольном порядке решить земельный спор с соседями не представляется возможным, заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд с заявлением о том, что сосед нарушил границы вашего участка. Причем за такие действия предусмотрена ответственность в виде штрафа по ст. 7.1 КоАП РФ — за незаконное занятие чужого участка или части его.

Что делать, если сосед нарушил границы земельного участка?

Занятие чужого земельного участка — процедура незаконная. Но не всегда стороны знают о противоправности своих действий. Может сложиться ситуация, что на смежных участках всегда росло дерево, и сосед посчитал, что именно от этого дерева и будет начинаться его забор.

Но на практике оказалось, что он попал на чужой участок. В этом случае стороны должны разобраться в сложившейся ситуации и разрешить спор о границе. Это можно сделать либо путем проведения переговоров либо, при недостижении консенсуса, посредством обращения в суд.

Урегулирование спора мирным путем

При возникновении разногласий между владельцами смежных участков относительно установления реальных границ надела, для начала необходимо провести переговоры и выяснить причину изменения размеров участка. Это могут быть неточности в документах, неправильная постановка ограждения на участке и т. д.

После этого заинтересованная сторона может обратиться в регистрационный орган и написать заявление о том, что просит определить реальные границы его участка по закону и приложить к нему все необходимые документы. В этом случае будет проведено повторное согласование и стороны смогут высказать свое мнение.

Но если, например, дом построен с нарушением границ или имеются иные сооружения, которые стоят на чужом участке, и сосед не желает их сносить или переносить, то следует передать дело в суд.

Обращение в суд

  • Если разрешить вопрос о нарушении границ надела мирным путем не удается, сторона, чьи права нарушены, вправе подать исковую жалобу об установлении местоположения границ участка в районный суд по месту расположения з/у.
  • В качестве ответчика по делу будет выступать владелец смежного участка, в качестве третьих лиц стоит привлечь кадастрового инженера и представителя органа регистрации прав.
  • Второй важный момент — формулирование исковых требований. Они могут быть следующими:
  1. признание установленной границы между наделами технической или реестровой ошибкой;
  2. установление новой смежной границы.

К иску в суд прикладываем пакет документов:

  • копии иска по количеству участвующих в деле сторон (ответчикам и третьим лицам);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • копию межевого плана, если он имеется;
  • сведения из ЕГРН о соседнем участке;
  • иные документы, которые подтверждают доводы, изложенные в иске.

После того как решение суда вступит в законную силу, заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке участка на учет или с заявлением о проведении учета в связи с обновлением границ надела.

Как может помочь юрист?

Рассмотрим 4 ситуации и определимся, какая же юридическая помощь может понадобится.

1. Спор о наложении границ. Он возникает, если один участок был ранее учтенный, например, по «дачной амнистии», а на другом было проведено межевание.

В этом случае юрист должен найти документальные доказательства границ участка или подтвердить, что забор, который стоит на наделе уже 15 лет и является той самой чертой, разделяющей владения.

Нелишним будет проведение мирных переговоров и выяснение обстоятельств установления границ участка. Например, ранее на этом месте имелось дерево, мост, столб, согласно которому и был определён край земли.

2. Спор о самозахвате. Налицо самовольное занятие земельного участка соседями, которые подвинули границу своего з/у и «зашли» к соседу, урезав тем самым площадь его надела. Юрист в данном случае должен доказать, что:

  • что захват действительно носил самовольный характер;
  • определить старые границы надела (либо по документам, либо по опознавательным знакам);
  • найти свидетелей или провести нотариальный осмотр участка на предмет установления границ;
  • определить лиц, которые несут ответственность за нарушение границ.3. Спор с регистрационным органом о внесении сведений о земле в государственный кадастр недвижимости. В этом вопросе главное — проявление оперативности, так как оспорить заключение кадастрового инженера можно в течение 3 месяцев со дня подписания им документа. Доказывать нужно 2 вещи:
  • границы из межевого плана соответствуют правоустанавливающим документам;
  • отказ в постановке на кадастровый учет незаконен.4.Проведение землеустроительной экспертизы. Эта процедура является основной при установлении границ земельных наделов. Юрист поможет правильно сформулировать поставленные перед экспертом вопросы от чего и будет зависеть решение судебного дела.

Главное, в чем может помочь юрист — составить образец искового заявление о нарушении границ.

Источник:

Куда жаловаться, если сосед захватил землю незаконным путем?

Нередко на практике возникают споры по поводу земельных участков, в которых речь идет об их незаконном использовании. Что понимается под этим и какую ответственность понесут лица, самовольно захватившие и использующие не принадлежащие им земли? Можно ли избежать ответственности в этих случаях?

Что такое захват земельного участка

Все земельные участки имеют своего хозяина. Ими могут быть частные лица, организации, муниципальные образования или государство. Нет ни одного метра земли, который бы не принадлежал никому.

Право собственности охраняется законом. Любое посягательство на чужую собственность преследуется законом. Поэтому никто не сможет безнаказанно использовать не принадлежащие ему земли в своих интересах.

Очень часто встречаются факты незаконного возведения строений на территории, не принадлежащей этим лицам. При таких обстоятельствах речь идет о самовольных постройках.

Важно знать, что узаконить построенный на чужом земельном участке жилой дом практически невозможно. По закону он подлежит сносу. Затраты, понесенные владельцем незаконного строения, никем ему возмещены не будут. Более того, ему придется сносить построенный объект за счет собственных средств и заплатить штрафы за нарушение правил землепользования.

Наряду с этим на практике имеют место и другие случаи допускаемых нарушений земельного законодательства:

  • использование земли, прилегающей к принадлежащему собственнику участку. К примеру, хозяин дома выращивает на ней овощи, оборудует ее под размещение автомобиля или хранит на ней строительные материалы или другое имущество;
  • нарушение норм отступа от объектов;
  • несоблюдение границ смежных участков. Не всегда указанные выше нарушения совершаются умышленно. Иногда невольный нарушитель закона может заблуждаться насчет границ своего участка, например, при утере документов на него.

Ссылка на незнание закона не освобождает нарушителя от наступления ответственности за незаконное использование не принадлежащей ему земли.

Каким образом закон регулирует решение вопросов, связанных с незаконным захватом земельных участков?

Если вы оказались в ситуации, когда ваше право собственности на землю оказалось нарушенным, примите к руководству следующие положения законодательства:

  • собственник имеет право истребовать свое имущество из незаконного чужого владения (ст.301 ГК РФ);
  • законный владелец земли может требовать устранения всех препятствий, которые мешают ему владеть и пользоваться своей собственностью. Так, если кто-то из соседей устроил на его территории склад для строительных материалов или перегородил вход на участок (ст.304 ГК РФ);
  • никаких временных ограничений для защиты права собственности законом не установлено. Сроки исковой давности на подобные споры не распространяются. Поэтому собственник может подать иск в суд в любое время (ст.208 ГК РФ).

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/chto-delat-esli-proizoshlo-narushenie-granits-uchastka.html

Земельные споры между соседями: судебная практика | Споры по межеванию земельных участков

Споры между соседями по земельному участку

Вы отправились в отпуск, а когда вернулись, обнаружили, что за время вашего отсутствия сосед по загородному участку достроил гараж. И все бы ничего, если бы это строение не вторгалось на вашу территорию.

Вы не готовы мириться с тем, что раскидистые ветви вишневого дерева упираются теперь в кирпичную стену, и вступаете в борьбу за сотки.

С ситуациями, подобными этой, приходится сталкиваться многим собственникам земли.

Ответим в течение 60 секунд

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Чтобы доказать свою правоту в земельном конфликте, необходимо вооружиться документами, главный из которых – кадастровый паспорт. Он не только подтверждает права собственника на землю – в нем также зафиксированы границы владения, определенные в ходе межевания.

Если границы не установлены

Если межевания не проводилось, соседи могут спорить до хрипоты и не прийти к единому мнению. Все потому, что их представления о месте нахождения разграничительной полосы кардинально отличаются.

Рассудить спорящих в этом случае невозможно: земельные наделы на кадастровом учете числятся формально, следовательно, и границы между ними определены условно.

Выход из ситуации только один – провести межевание.

Что дает межевание

Это законный способ произвести раздел, установить площадь каждого участка и зафиксировать границы. Процесс осуществляется с привлечением специалистов из сферы топографо-геодезических работ. О предстоящей процедуре в обязательном порядке оповещаются владельцы смежных наделов.

Без согласования с ними выданный акт об установлении границ может быть признан недействительным. После проведения работ и получения одобрения соседей собственник земли получает кадастровый паспорт.

С этого момента любые посягательства «смежников» на принадлежащие владельцу сотки легко предотвратить.

Если участок отмежеван

Границы установлены, но один из хозяев считает, что часть его законной территории захвачена соседом. Уверяет, что полоса, разделяющая участки на бумажном плане, в реале должна проходить на метр левее или правее. В этом случае решить конфликт поможет вынос точек на местность.

Вбейте колышки

Выносом точек занимаются специалисты лицензионной землеустроительной компании. Они проводят геодезическую съемку, делают нужные вычисления и переносят границы с бумажной схемы на местность. Для наглядности в точках раздела устанавливаются межевые знаки. По вбитым колышком легко определить, где проходит граница, и установить, кто из соседей прав.

Когда земельные споры между соседями решает суд

Случается, что и вынос точек не убеждает землевладельца, и он отказывается сносить часть пристройки с законной территории соседа. Если мирные переговоры зашли в тупик, не остается ничего другого, кроме как разрешать спор в судебном порядке.

Такие иски рассматривают районные суды, к заявлению следует приложить кадастровый паспорт и межевой план. По возможности свою позицию стоит подкрепить показаниями свидетелей. В процессе рассмотрения дела может возникнуть необходимость в проведении землеустроительной экспертизы.

Иногда ее назначает суд, но чаще об этом ходатайствует одна из сторон конфликта.

Зачем проводится экспертиза

Вмешательство специалистов из области геодезии и землеустройства позволяет получить дополнительную и уточняющую информацию:

  • выяснить, соответствует ли фактическое местоположение границ данным государственного кадастра;
  • установить, пересекаются ли границы двух соседних участков;
  • если наложение границ зафиксировано, определить его площадь и выяснить причины возникновения;
  • выявить возможные кадастровые ошибки и перенести границы в соответствии с правильными данными;
  • рассчитать площадь земли, незаконно используемой одним из участников спора.

Экспертиза проводится в несколько этапов. На подготовительном анализируются данные кадастра недвижимости и другие документы. Полевые работы включают геодезическую съемку участков, расчет их площади, установление границ.

На завершающей стадии разрабатывается экспертное заключение, в котором даются развернутые ответы на поставленные вопросы.

Все измерительные работы проводятся с применением высокоточного оборудования – спутниковых GPS-приемников и электронного тахеометра.

Как мы работаем

2

Выработка позиции по делу

Как одержать победу в земельном споре

Отвоевать захваченные соседом сотки, не будучи знатоком земельного права, очень проблематично. Сложность и запутанность этой сферы законодательства отмечают даже бывалые юристы.

Несведущему человеку будет трудно составить процессуальные документы, подготовить вопросы для экспертов, выработать стратегию для защиты своих интересов и следовать ей в ходе судебных слушаний. Все эти задачи по плечу опытным законникам. Такие работают в нашей компании и будут рады оказать профессиональную поддержку.

На их стороне профильное образование, блестящее знание законов, богатая практика, эффективные схемы защиты клиентов в земельных спорах в суде.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zemelnoe-pravo/zemelnye-spory-mezhdu-sosedyami/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.