Споры между соседями в частном секторе

Как избежать конфликта с соседями или где должен стоять забор?

Споры между соседями в частном секторе

17 апреля 2020г. – VRUBCOVSKE.RU. Не всегда удается сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству. И одним из «камней преткновения» может стать забор между соседними участками. Какими же нужно руководствоваться правилами, что бы установить забор между соседями, проживающими в частном секторе и как избежать спорных ситуаций.

Рекомендации по возведению ограждений изложены в Строительных нормах и правилах РФ (СниП). Согласно этому нормативному акту, владельцы земельных участков могут возводить ограждения любой высоты и других характеристик, но только со стороны проезжей части. Что касается межевого забора между соседями, то тут будут действовать определенные ограничения.

В СниП подробно описано, какими характеристиками должен обладать забор, чтобы его положение не смогло вызвать негодование соседей. В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.

Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП.

1. Высота забора между соседями должна быть такой, чтобы не затенять соседний земельный участок. Согласно рекомендациям СНиП, допустимая высота ограждения – не больше полутора метров.

Это требование относится к дачным участкам (СНП, ДНП). Для наделов, расположенных в частном секторе в черте населенного пункта, могут действовать нормы, установленные на местном уровне. Это связано с особенностью регионов и климатических условий.

2. Чтобы соседние участки не были затенены, необходимо ставить ограждение, отвечающее нормам прозрачности. Согласно СНиПу, забор между соседями должен быть прозрачным на 50 %. Это означает, что допускается ограждение в виде сетки или решетки.

Чтобы не спровоцировать конфликтную ситуацию с соседями, рекомендуется использовать сетку рабицу или деревянный штакетник. Возможны и другие варианты, если они не противоречат требованию по прозрачности.

Установка глухого забора запрещена. Это допустимо только при наличии соответствующей договоренности с соседями, оформленной в письменной форме.

3. Расстояния от ограждения до строений регулируются санитарно-бытовыми нормами, установленными в СНиП:

1) жилые дома должны находиться на расстоянии не менее трех метров.

2) расстояние до бани от забора также должно быть не меньше трех метров.

3) санитарные узлы располагают на расстоянии от 12 метров.

4) для хозяйственных построек, строений для содержания домашнего скота и птицы расстояние будет не менее четырех метров.

5) для бытовых построек, в том числе, и гаража должно быть соблюдено расстояние в один метр.

Эти правила касаются всех лиц, проживающих на смежных земельных наделах. Стоит учесть, что если дом или кровля имеют выступ более полуметра, то расстояние измеряется от края этого выступа.

4. Планируя возвести забор, следует учесть также расположение деревьев и кустарников. Согласно нормам СНиП, расстояние в зависимости от размера растения будет следующим:

· 1 м – для кустарников и деревьев высотой меньше 10 м;

· 2 м – для среднерослых деревьев до 15 м;

· 4 м – для деревьев выше 15 м.

Эти нормы предусмотрены с целью предотвращения разрушения забора между соседями вследствие роста деревьев.

5. Собственники земельных участков обязаны соблюдать нормы противопожарной безопасности. Эти правила регламентируют положение ограждения относительно построек соседей. Здесь особое значение приобретает материал, из которого изготовлены строения на наделах.

Расстояние по правилам должно быть следующим:

· 6 м – для бетонных или кирпичных строений;

· 15 м – для строений из дерева;

· 8 м – для построек из кирпича, бетона или камня с деревянными перекрытиями;

· 8 м – для каменных или бетонных строений с использованием легко воспламеняемых материалов.

Любая конструкция, возведенная на частной территории, должна отвечать всем требованиям строительных норм.

Между соседями также может быть достигнуто иное соглашение, касательно забора, устраивающее обе стороны.

Если такая договоренность существует, то она должна быть зафиксирована в виде письменного документа. Договор будет служить доказательством правомерности действий, если возникнет спорная ситуация.

При возникновении споров с соседями по даче или частному домовладению в населенном пункте рекомендуем обращаться за консультацией к юристу. Специалист сможет ответить на интересующие вопросы и дать рекомендации по дальнейшему алгоритму действий с правовой точки зрения.

Ведущий специалист-эксперт

Межмуниципального Рубцовского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю Ю. В. Маркелова

nashgazon.com

Источник: https://vrubcovske.ru/news/proisshestviya/16622-kak-izbezhat-konflikta-s-sosedjami-ili-gde-dolzhen-stojat-zabor.html

Как избежать конфликтов с соседями по даче

Споры между соседями в частном секторе

Большинство россиян привыкли проводить всё теплое время года на даче, ожидая,

что на лоне природы они смогут не только хорошо поработать, но и неплохо отдохнуть. Но, нередко, возникновение конфликт с соседями по даче влияет на нас так, что: ни отдых, ни работа уже не приносит никакой радости.

Конечно же, если недопонимания с соседями незначительны и возникли недавно, то, стоит приложить все усилия, чтобы разрешить недопонимания с помощью дружелюбной беседы. Но если все попытки решить вопрос мирным путём не приведут к желаемому результату, придется решать вопрос правовым путём.

Куда обратиться при наличии конфликтных ситуаций с соседями?

[stextbox id=’info’ image=’null’]В России действует ряд законодательных актов, которые помогают разрешать любые конфликтные ситуации между людьми, живущими по соседству.[/stextbox]

В их числе находятся:

  • ЖК (жилищный кодекс) России; посмотреть
  • Закон «О соблюдении тишины»;
  • Правила использования жилых построек помещением;
  • Федеральный закон No42 «О сохранении покоя россиян и соблюдении тишины в позднее время».

Что же делать, если люди, проживающие поблизости с Вашим дачным участком, не проявляют к Вам никакого уважения и постоянно игнорируют просьбы вести себя пристойно?

Как говорилось выше, прежде всего, нужно приложить все усилия, чтобы разрешить конфликт с помощью личной договорённости.

Иногда, для этого бывает достаточно спокойно и предельно ясно разъяснить, в чём заключается корень проблемы.

Возможно, эту беседу стоит повторять неоднократно.

В случае если даже после нескольких попыток договориться, соседи не приложат усилия для мирного урегулирования проблемы, придётся составить жалобу о конфликтной ситуации и обратиться с ней в уполномоченные органы.

Если в ходе проверки будет подтверждено наличие нарушения, соседям будет вынесено официальное предупреждение.

Если же и многократные предупреждения не приведут к желаемому результату — к соседям будут применены исправительные меры.

Они могут варьироваться от административного штрафа до выселения из квартиры, в зависимости от тяжести и опасности их правонарушений.

Наиболее частые причины конфликтов с соседями:

  • нарушение тишины и спокойствия,
  • громкая музыка, просмотр телепередач со слишком большим уровнем громкости,
  • проведение ремонтных мероприятий,
  • ругань и крики могут расцениваться как нарушение правопорядка.
[stextbox id=’info’ image=’null’]Таким образом, за слишком громкие звуки в дневное время соседей можно привлечь к ответственности — если они нарушают установленные действующим законодательством санитарных норм.[/stextbox]

Если же подобные правонарушения имеют место ночью — их можно квалифицировать как нарушение общественного порядка.

Регулярное нарушение шумовых нормативов считается административным правонарушением.

Чтобы разрешить данную проблему придётся обратиться к своему полицейскому участковому и составить жалобу на соседей, нарушающих порядок.

В случае если после исправительной беседы соседи не изменят своё поведение — на них будет наложен административный штраф. При повторении нарушений правопорядка может рассматриваться вопрос о выселении нарушителей.

Споры, связанные с обозначением границ дачных участков.

Нередко, один из соседей, стремится хоть переместить свой забор на участок соседа, чтобы, тем самым, увеличить собственный участок.

[stextbox id=’info’ image=’null’]Чтобы разрешить данную проблему, нужно внимательно исследовать кадастровый план участка, с помощью которого можно понять, какими были границы участков изначально.[/stextbox]

Запросить копию этого документа можно, обратившись в одни из филиалов Федерального агентства по кадастровому замеру земельных участков.

Затем, рекомендуется провести замер участка. Для проведения данного мероприятия придётся привлекать организацию, осуществляющую данный вид деятельности. После чего, результаты произведённого замера нужно сравнить с кадастровым планом.

Эта операция поможет определить, совершались ли соседями противоправные действия, связанные с захватом части чужого участка.

[stextbox id=’alert’ image=’null’]В случае выявления нарушения, установка правильных границ будет выполнена в административном порядке. В случае отказа соседей по устранению последствий своего правонарушения, решение данного вопроса обращайтесь в судебные инстанции.[/stextbox]

Расположение объектов на участке соседей.

Ещё одной причиной для возникновения конфликтов между соседями может быть возведение каких-либо строений или высадка растений, мешающих владельцам участков, находящимся неподалёку.

Основным законодательным актом, регулирующим расстояние между посадками и постройками на дачных участках, принято считать СНиП No 30_02_97 «Планировка и возведение построек на территорий дачных и садоводческих участков».  

В данном юридическом документе, рассматриваются все основные положения, связанные с расположением жилых и нежилых построек, а также с высадкой деревьев и кустарников в непосредственной близости с соседским участком.

Поэтому, соседи могут считаться нарушителями лишь в том случае, если их действия попирают нормы, изложенные в данном законодательном акте.

Если нарушения имеют место, владелец участка, пострадавший от неправомерных действий соседа имеет право подать жалобу в управление архитектурных объектов, в государственную инспекцию строительного надзора, либо в прокуратуру.

Затем, имея на руках документы, полученные из этих инстанций, можно обращаться в суд.

Аварийные происшествия.

Наиболее часто встречающиеся аварийные ситуации — это затопления и пожары.

[stextbox id=’info’ image=’null’]Собственник жилого помещения несет всю ответственность за нахождение квартиры в таком состоянии, чтобы его проживание не доставляло беспокойств людям, живущим неподалёку.[/stextbox]

Следовательно, состояние всех инженерно-коммуникационных устройств и иных предметов домашнего обихода должно находиться в полном соответствии с установленными правилами эксплуатации жилых помещений.

При этом должны также учитываться и права и интересы людей, живущих неподалёку.

Действия при выявлении аварийной ситуации:
Как можно скорее выяснить причину возникновения поломки;

  1. Если не представляется возможным самостоятельное устранение причин аварии — нужно незамедлительно вызвать аварийную службу Жэка, либо службу пожарной охраны.
  2. После завершения аварийно-восстановительных работ следует позаботиться о выдаче специального документа, подтверждающего их вызов с указанием номера выехавшей на место аварии бригады, ФИО, контактных данных и даты.
  3. Самостоятельно выполните фото либо видеосъемку всех имеющихся повреждений, желательно с указанием времени выполнения съёмки.
  4. После устранения причин аварийного происшествия следует вызвать комиссию из ЖЭКа.
  5. После посещения комиссии, у потерпевшего лица должен быть на руках “Акт о повреждении жилого помещения”.
  6. Затем, нужно обратиться в службу по оценке нанесённого аварией ущерба.
  7. Все имеющиеся повреждения имущества должны быть перечислены в “Заключении» о размерах нанесённого ущерба”.
  8. После чего, следует пригласить бригаду работников с целью составления плана и сметы восстановительных работ.

Для подачи судебного иска о возмещения ущерба, нанесённого аварийной ситуацией необходимо иметь на руках следующие документы:

Захламление территории дачного объединения.

Выброс бытовых отходов на чужую, либо общую территорию — одна из наиболее распространённых причин конфликта с соседями по дачному участку.

Если известно, что соседи неоднократно выносят мусор на чужую либо общую и удалось задержать их во время правонарушения — есть все основания вызывать полицию, с целью составления протокола о нарушении административного кодекса.

Кроме того, данную проблему можно так же придать огласке на одном из собраний дачного объединения. 

[stextbox id=’info’ image=’null’]Если факт правонарушения будет подтверждён документально, либо при мощи видео или фото съёмки, председатель управляющей компании подаст жалобу в суд.[/stextbox]

Опыт показывает, что решение данных вопросов в суде даёт гораздо больший результат, нежели личные попытки вразумить соседей.

Борьба за территорию для парковки.

В случае, если попытки договориться не привели к желаемому результату, придётся решать вопрос с помощью действующего законодательства.

При этом, все действия пострадавшего лица должны быть хорошо организованными и юридически грамотными.

Чтобы отстоять своё законное место на парковку, придётся произвести следующий ряд действий:

  • Произвести фотосъемку номерного знака машины нарушителя;
  • Вызвать полицию с целью составления “Протокола о выявлении правонарушения”;
  • Подать жалобу в префектуру населённого пункта и в районный отдел УВД. К жалобе следует приложить фотоснимки, подтверждающие факт правонарушения.

Нецелевое пользование общими помещениями.

К данному виду правонарушений категорию относится также любые несогласованные перепланировки, затрагивающие несущие стены, общедомовые чердачные и подвальные помещения, а также выброс мусора в этих местах.

 Если же причиной для конфликта стало то, что соседи используют общую территорию для хранения крупных и массивных вещей. В их числе могут быть детские коляски, мотоциклы, велосипеды или скутера. Чтобы решить этот вопрос в согласии с действующим законодательством, обсуждение данной ситуации стоит провести во время общего собрания жильцов близлежащих дачных участков.

[stextbox id=’alert’ image=’null’]Без согласия соседей осуществление любых действий, связанных с использованием общей территории — может считаться административным правонарушением. [/stextbox]

При обращении с жалобой в полицейский участок в случае подобных правонарушений, нарушителю может быть назначен штраф на кругленькую сумму.

Домашние питомцы.

На сегодняшний день, количество домашних животных не ограничивается какими-либо действующими законодательными актами.

[stextbox id=’info’ image=’null’]Запрещается лишь выгуливать собак без намордника, гулять с животными на детских площадках, помещать питомцев на чердаках и балконах.[/stextbox]

Поэтому, оформлять жалобу имеет смысл лишь в том случае, если последствия содержания домашних питомцев, мешает спокойному проживанию окружающих людей и факт нарушения может быть подтверждён при помощи фотоснимков, аудио, либо видео записей.

Если подобные нарушения имеют место и могут быть подтверждены, пострадавшее лицо имеет право подавать жалобу в следующие пункты:

  • В ЖЭК;
  • В инспекцию ЖКХ;
  • Полицейскому участковому, с целью последующего составления протокола об административном правонарушении.

Как оформить жалобу?

Жалоба любому должностному лицу оформляется в письменном виде, печатными буквами.

[stextbox id=’info’ image=’null’]При написании документа, полезно обратить внимание на образец жалобы. Его можно найти на информационных стендах большинства городских служб.[/stextbox]

В текст документа должен быть включен следующий набор пунктов:

  • Полное название государственной службы, куда подаётся данное прошение;
  • ФИО должностного лица;
  • ФИО истца и его паспортные данные;

Перечень и полное наименование документов, подтверждающих факт правонарушений;
полный список имеющихся правонарушений;

  • ФИО ответчика;
  • Чётко сформулированное прошение, обращенное к должностному лицу;
  • Дата составления документа и подпись истца.
[stextbox id=’alert’ image=’null’]Должностное лицо сможет отреагировать на прошение, поступившее на его имя, лишь в том случае, если этот документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством.[/stextbox]

Заключение

[stextbox id=’info’ image=’null’]Завершая статью о разрешении дачных конфликтов с соседями, хотелось бы напомнить о том, что большинства конфликтов можно было бы избежать, если бы каждый человек следовал Золотому правилу «Не делай другим того, что не желаешь себе».[/stextbox]

Не подлежит сомнению и тот факт, что права каждого из нас ограничиваются там, где пересекаются с правами другого человека.

Опыт показывает, что следование только лишь этим простым советам в силах помочь каждому достичь мирных отношений с окружающими нас людьми.

Источник: https://ogorodacha.ru/93/1455

Забор между соседями, спор по поводу забора, установка забора по закону

Споры между соседями в частном секторе

Добрососедские отношения – важная составляющая комфортной жизни. Но не всегда такие отношения удаётся установить и сохранить в дальнейшем. У людей могут возникать разные споры, и одним из камней преткновения часто становится забор, разделяющий два участка.

Забор между соседями: как избежать конфликта?

Строительные нормы и правила (СниП) регулируют возведение ограждений на земельных участках. Они разрешают устанавливать любые ограждения, без ограничения их высоты, со стороны проезжей части. А вот касательно заборов между участками правила более строгие. СниП ограничивает высоту забора, устанавливает степень его прозрачности, санитарные и противопожарные требования.

Кроме этого могут действовать правила, установленные местной администрацией. Они не должны противоречить СниП, но могут их дополнять.

Ещё один вариант определить характеристики ограждения между соседями – их соглашение. Такой договор заключается в письменной форме и в случае будущих споров служит доказательством, что человек, построивший забор, не нарушил права соседей.

Юридическая процедура согласования строительства забора включает в себя:

  • Согласование границ участков с соседями;
  • Оформление разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.

Каждый из этих этапов имеет свои нюансы.

Согласование границ участков при строительстве забора

При определении и согласовании границ определяется точное место расположения забора. При этом важно учесть данные кадастрового паспорта, в котором отмечены границы участков.

Для официального согласования границ с соседями нужно провести межевание участка. Этим занимаются сертифицированные кадастровые инженеры. После проведения измерений инженер составляет межевой план и акт, который подписывают соседи. Подписание этого документа доказывает отсутствие претензий у заинтересованных сторон. Межевой план нужно заверить в муниципалитете.

Получение разрешения на строительство забора

После согласования плана в муниципалитете нужно получить разрешение на строительство. Оно является официальным подтверждением того, что данный забор соответствует законодательным нормам.

Также это разрешение защищает владельца забора от обвинений в самострое и от сноса его забора.

Для выдачи разрешения в архитектурный отдел муниципалитета нужно предоставить:

  • Заявление на имя главы муниципалитета;
  • Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый план;
  • Межевой план;
  • Если при строительстве будут превышены какие-либо нормы, то нужно письменное согласие соседей на это превышение.

При отсутствии документов в разрешении откажут. Также не выдадут разрешение на строительство забора, если его планируют установить на участке, где проходят инженерные коммуникации.

О конкретных местных требованиях к строительству забора можно получить консультацию в муниципалитете. Но нужно учитывать и федеральные требования, определённые СниП.

Нормы установки забора между соседями

Стоит подробнее рассмотреть все основные нормы, которые установлены в СниП.

Высота забора между соседями

Основное требование к высоте забора гласит, что он не должен затенять участок соседей. Поэтому в СниП указана допустимая высота в полтора метра. Эта норма, в первую очередь, касается дачных участков. Для жилых участков, как правило, действуют дополнительные местные нормы, связанные с нюансами климата и рельефа региона.

Прозрачность забора

По той же причине, чтобы не затенять соседский участок, нужно устанавливать заборы с 50% степенью прозрачности. Это означает, что на практике такие заборы делаются из сетки или решётки.

Возможны и другие варианты, если соседи с ними согласны. Но, как уже упоминалось выше, согласие стоит оформлять письменно, чтобы иметь доказательства. Глухой забор можно установить только по такой договорённости. Иначе это будет квалифицировано, как нарушение строительных норм.

Расстояние от забора до соседских построек

СниП также устанавливает строгие нормы для расстояния до других строений:

  • До жилых домов и бань – 3 метра;
  • До санитарных улов – 12 метров;
  • До хозяйственных построек, в частности сараев, 4 метра;
  • До гаража и других бытовых построек – 1 метр.

При этом расстояние нужно измерять не от стены дома, а от выступающего края кровли, при условии, что она выступает больше, чем на полметра.

Расстояние от забора до деревьев

Нормы СниП определяют допустимое расстояние от забора до деревьев и кустарников. Оно зависит от размера растений:

  • Для растений, высота которых меньше 10 метров – 1 метр;
  • Для средних деревьев, высотой до 15 метров – 2 метра;
  • Для деревьев, которые выше 15 метров – 4 метра.

Эти нормы созданы для защиты забора от разрушения по мере роста деревьев.

Требования к пожарной безопасности

Ключевым требованием является безопасность забора при пожаре. В этом случае многое зависит от материалов, из которых построены дома и иные строения на участке соседей.

Расстояние до их построек должно быть:

  • 6 метров – для кирпичных и бетонных строений;
  • 15 метров – до деревянных;
  • 8 метров – до кирпичных и бетонных построек с перекрытиями из дерева;
  • Также 8 метров – до кирпичных и бетонных построек, в строительстве которых применялись легковоспламеняющиеся материалы.

Планируя строительство забора с соседями нужно учитывать все эти нюансы. Споры, в том числе и судебные разбирательства по этому поводу, нередки среди владельцев смежных наделов земли. Чтобы их избежать, нужно не только следовать закону, но и документально закреплять все этапы строительства и договорённости с соседями.

Отдельно стоит сказать, что все эти нормы касаются постоянных заборов. Для временных ограждений таких ограничений нет.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/zhkx/zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-sektore-spory-i-zakonodatelstvo/

Пограничный конфликт с соседями по участку. Что делать? Наш случай

Споры между соседями в частном секторе

Вот это у нас часто и запросто. Почти национальная забава. И, как правило, проходят на высоком градусе. Все непримиримы и непокобелимы.

Не избежали этого и мы. Было это 6 лет назад. Как так получилось?

Купили мы участок. Ни забора, ни каких чётких границ, ни каких признаков и намёков на прямые линии. С одной стороны густой кустарник, соседские бак и мойка. Ещё с двух сторон два сортира прямёхонько по подобию границы. Тоже так себе соседство. С четвёртой стороны – проезд.

Посоветовались что делать. Насоветовали вызвать геодезистов. Они границы определят. Ок.

Так и сделали. Приехал геодезист со специальным таким GPS прибором. И сделал, то что называется «акт выноса границ в натуру». Поймал в «мишень» точки, забил колышки. Им ничего не надо было. Только кадастровый номер. Был будний день, вечер. Соседей по участку не было.

И оказалось, что с одной стороны граница участка заходит сильно на соседский. Один колышек см на 70, другой примерно на метр. Я ещё засомневался. Спрашивал у геодезиста насколько это точно? Точнее не бывает, отвечал он.

Плюс минус см 3 погрешность допускается. Мол, выставил тебе настоящие границы участка. Именно так участок стоит на кадастровом учёте. А что тут у соседей вокруг – мне(геодезисту) всё равно, значения не имеет. Я тогда понял, что дело пахнет конфликтом.

Оставалось гадать каким?

Приехали мы на свою фазенду через день или два. Помню, что был вечер пятницы, и соседи все были на месте. Они приехали раньше нас и видят на своём участке колышки с цветной изолентой. Кто то им рассказал. Соседи эти – немолодая пара. У них ещё в нашем же СНТ у взрослой дочери участок. Вообщем, видят они колышки. Адреналин, тестостерон, валерианка (только ли?). Ждут нас. Спасибо что без вил.

Мы приехали. Соседка позвала дочь. Та мужа. Таких гренадёрских пропорций муж. Плюс ещё какие то родственники или гости, чады и домочадцы. А вечер пятницы. Кто то уже начал культурно отдыхать. Плюс другие соседи тоже тут. Интересно же. Подробностей разговора не помню. Да и какой тут разговор? Но было очень-очень громко с их стороны. Нас то двое всего.

Численный перевес у них кратный. Нам и слово было трудно вставить. Слышать ничего не хотят. Ни про какие GPS и прочее. Они думали, что мы по старинке ходили с рулеткой, участок отмеряли откуда нам захотелось. Прочие дачники хоть и помалкивают, но явно не за нас. Во взглядах читалось, что приехали мы, «молодые-наглые», границы двигаем.

Понятно, что ни о чём не договорились. Я предложил отложить разговор на завтра. А что завтра? Всё то же. Сосед (а он явно не убеждённый сторонник трезвого образа жизни) ничего слышать не хочет. Его мнение: что вчера всё решили. И вопрос закрыт. Натянул он верёвку, которая стала (по его мнению) новой настоящей и окончательной границей.

При чём в одном углу он прихватил один метр уже с нашей стороны. И как последний аргумент зовёт он председателя нашего СНТ. Опять же зеваки тут. А председатель своим председательским авторитетом говорит нам что-то в таком духе, что мы новенькие, чтоб жили мы тихо, соседей не обижали, границ не двигали и безобразиев не нарушали.

Сосед после этого победно протянул нам дулю и громко провозгласил: Поняли??? Вот!! …. вам!!!

Что тут скажешь? Воспитание есть воспитание. Его не пропьёшь и никуда не денешь.

Услышав всё это, мы очень сконфузились. А сосед ушёл отмечать викторию. Мы же призадумались. Спорить бессмысленно. У жены моей настроение стало околонуля. Она мне потом жаловалась, что когда едем на участок-стройку, у неё всё настроение портится.

Что делать?

видна та самая белая верёвочка. на месте колшков будут сваи.

Я пошёл советоваться с юристами и специалистами. Что выяснилось? У вас (у нас) участок межёван? Межёван. На кадастровом учёте? На учёте. И давно. А у соседей? Что? Даже не межёван? Так о чём вам волноваться? Граница у вас есть. Делайте что хотите. Ставьте забор. Что хотите.

Даже если они в суд пойдут, ничего не получат. Точно? Точно. Понятно. А дело в том, что я как раз планировал делать фундамент из свай и забор с этой стороны так же планировал закрутить сваи. Потому что когда будет фундамент под Дом, то заехать на эту сторону участка, ставшей спорной, ямобур не сможет, узко.

И сваи 60 мм были для этого заказаны.

Но хорошенько подумав, мы решили так. Столбы-сваи не делать. И вообще этот территориальный спор никак не продолжать. А отложить. На потом. Верёвку протянутую соседом не трогать. Как я писал, они оба в возрасте. У него были микроинсульты (соседи сказали), она тоже с гипертонией, на таблетках.

Пусть страсти улягутся. Обострять не нужно. Пусть специалисты им всё объяснят, не мы. Тем более, что межевание им придётся делать, это неизбежно. Так видимо и получилось. Потому что на следующий уже год сосед сам убрал и верёвку и мойку с баком. Приговаривая угрозы подать на нас в суд, там мы «за всё заплатим».

А мы с женой ещё до этого решили этот конфликт разрешить таким образом. Пойти на компромисс. Т.е. это мы пойдём на какую ту уступку. (сдаётся мне, что 90% наших граждан ни на какие уступки бы тут не пошли. Ставили бы забор невзирая ни на что. Так почти всегда и делают).

Граница на их участок заходить не будет, но проляжет вот здесь, где мы скажем. А если не согласны, то тогда уж как есть, как геодезисты выставили. И я показал соседу эти точки. А он прям ушам не поверил и явно обрадовался. Забил я новые колышки. Но вот надо было сразу верёвочку протянуть… Не протянул я.

И вообще, забор у нас был не в ближайшей перспективе. Мы уже год занимались стройкой Дома. Сюда все силы и деньги. А соседи, видимо решив, что раз мы такие уступчивые, то можно и… делать что хочется. Через год они грядочку разбили. Прям по самому самому по краешку. Другую грядку с цветочками. Кустики подсадили, и уже не по краешку, а явно за.

Тут я решил всё-таки верёвку натянуть. Верёвочка натянулась и оказалось, что погорячились они и с грядкой и с кустиками. Прожила эта верёвка несколько дней… Сосед, приняв для храбрости, с громким матом новые колышки тоже сломал. Опять двадцать пять.

Хотя мы договаривались… ну что тут делать? Послал жену поговорить с его женой… Снова обозначили: это мы идём на уступку, и не залазим на их участок. Не нравится такая граница? Тогда уже будет как на кадастровом учёте. Выбирайте. Вроде бы дошло.

Скажут кто то из читателей, что бывают кадастровые ошибки. Да, бывают. Но. Товарищи соседи, вы знали, что участок продаётся? Знали. И уже много лет. Почему же вы не озаботились, что бы граница была как минимум прямой линией и визуально чёткой? Положились на авось?

…Только через три года после покупки участка я сказал соседям, что планирую делать забор и просил (вежливо) убрать сортиры с границ. Убрали. Через год я сделал забор из досок. А по «спорной» стороне забор появился уже только на пятый год. Забор-решётка. Сторона солнечная. Затенять нельзя. Но граница на замке.)

Выводы? Делайте сами, дорогие читатели. Мира вашему Дому и добрых соседей!

Подписывайтесь! Жмите палец вверх!

Делитесть своими историями!

Вся стройка за 1 минуту.

Что важно при покупке участка?

Планировка нашего Дома.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/karkasse/pogranichnyi-konflikt-s-sosediami-po-uchastku-chto-delat-nash-sluchai-5d87f918a3f6e400ad809a46

Соседские войны. Как избежать конфликтов и решить проблемы, если они возникли

Споры между соседями в частном секторе

«Я уже устала бороться с этими алкашами!», «Не люди, а свиньи — сколько не убирай, а в подъезде одни „бычки“ и битые бутылки», «Их ремонт стоил мне полжизни — с утра до ночи сверлят стены, я так больше не могу!», «Управы на них нет — одни гулянки каждую ночь напролёт, куда мы только не обращались — всё бестолку!» К сожалению, такие разговоры доносятся практически из каждого подъезда. А это и не мудрено — от года в год этажность многоквартирных домов увеличивается, а вот шумоизоляция стен заметно лучше не становится. Очень часто становишься печальным свидетелем скандалов соседей, сам того не желая.

Соседей, как говорится, не выбирают

90% людей недовольны своими соседями — кто-то живёт рядом с дебоширами, кто-то с неряхой, кого-то раздражают 5 кошек и 6 собак любимой соседки, а кого-то — вечный ремонт деятельного соседа. Иногда вы и сами становитесь «проституткой и наркоманом» для бабульки с острым слухом с нижнего этажа.

По статистике, причиной самых распространённых ссор между соседями являются ремонтные работы, а именно звук перфоратора, а также шумные гулянки — на долю таких нарушений приходится около 30% всех жалоб. Около 25% процентов ссор возникает в случае аварийных ситуаций.

Ещё 20% соседей ругаются из-за недостатка парковочных мест во дворе, а 15 процентам людей не дают покоя соседские животные.

Что делать, когда между соседями нет любви и понимания, когда небольшие разногласия приводят к серьёзным скандалам? Чтобы узнать ответы на эти вопросы, мы обратились к жительнице одной из минских многоэтажек, а по совместительству психологу частного центра «Алгебра жизни» Ольге Горбатенко:

— Прежде всего, совет тем, кто переезжает в новое жильё — во избежание ссор и скандалов потрудитесь обойти и познакомиться хотя бы с самыми близкими соседями.

Обменяйтесь телефонными номерами, предложите свою помощь, постарайтесь произвести приятное впечатление и влиться в доверие.

Как только контакт будет налажен, на вас уже не будут смотреть косо, станут прощать некий дискомфорт, пусть то будет ремонт или ваша маленькая собачка.

-Если же конфликт возникает с другой стороны, и это вы уже в который раз не можете утихомирить соседей, а на ваши просьбы и предупреждения попросту не реагируют, то здесь думать нечего — нужно обращаться в ЖЭС или правоохранительные органы. Проблемы между соседями — дело обыденное. Везде, где есть социум, есть разногласия во взглядах.

Я советую всегда начинать с простого человеческого общения, попытайтесь выявить причину недовольства с вашей или с другой стороны, подойти конструктивно — повысить звукоизоляцию квартиры, убирать ежедневно за своим питомцем, делать ремонт лишь в положенное время, когда большинство соседей на работе.

Обговорив и выявив проблему, можно попытаться найти решение, не доводя отношения с соседом до кровной войны.

«Проблема в отсутствии простого и понятного механизма наказания за шум»

Андрей Ахрем, главный редактор портала Realt.by:

— Проблема шумных соседей кроется не в недостаточном уровне шумоизоляции стен и перекрытий. Она кроется в воспитании и отсутствии простого и понятного механизма наказания за причинение неудобств соседям. Наш административный кодекс предусматривает за нарушение Правил пользования жилыми помещениями штраф в размере от 10 до 30 б.в.

, но для привлечения нарушителей к ответственности нужно пойти в ЖЭС, написать заявление, после чего мастер должен опросить соседей и передать дело в суд. Но бегать по квартирам сотрудники ЖЭС зачастую не торопятся, плюс соседи по каким-то причинам могут сказать: «А мне не мешает».

Это, кстати, еще одна проблема: многие по каким-то своим причинам не хотят «ругаться» с соседями и предпочитают терпеть.

«Купи себе дом и живи, как хочешь!»

Многие люди думают, что в частном доме никаких проблем с соседями нет — кричи, пой, ходи по двору хоть голым! Однако такие мысли, как правило, посещают как раз тех людей, которые живут именно квартирах. Люди, живущие в частном секторе, едва ли разгуливают по двору в чём мать родила, а войны с соседями там ведутся куда более серьёзные:

— Причин для конфликтов с соседями в частном секторе хоть отбавляй. Большинство споров возникает по земельным вопросам — не так отрезан участок, нужно провести коммуникации по территории соседа, а он, конечно, против. Такие моменты являются причиной войн, переходящих из поколения в поколение.

Много вопросов возникает и на почве канализации — тут вам не шум от гулянки — это вонь на участке от соседского туалета. Как бороться с этим — непонятно. Соседские животные в частном секторе также могут доставлять массу неприятностей — перебегать на вашу территорию и портить урожай или попросту пугать детей.

Много хлопот доставляет уборка снега зимой — соседи, очищая свой участок, иногда закапывают чужой. А, порой, из-за нерадивых соседей существует даже серьёзный риск пожара.

И это всё всего лишь цветочки — сфера возможных споров между соседями в частном секторе гораздо шире, — поделилась с нами жительница частного дома Светлана.

Памятка:

1.

Согласно постановлению Совета министров № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов», в период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается: производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни. В то же время указанное постановление четко определяет, какие работы относятся к переустройству и перепланировке. Следовательно, работы, не подпадающие под данные понятия, можно производить в любое время. Но, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, жильцам запрещаются действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций. Соответственно, любой шум можно трактовать как нарушение права на отдых. Поэтому суды трактуют данные нормы просто: любой сопровождаемый шумом ремонт можно делать с 9 до 19 в будние дни.

2. Разрешается пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.

С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий). Здесь все также предельно понятно: громкость любого звуковоспроизводящего устройства должна быть такой, чтобы его не было слышно в соседней квартире. Если вы считаете, что телевизор соседей работает излишне громко — вы вправе потребовать уменьшения громкости. В ночное же время фактически должна соблюдаться тишина.

3. Курение во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома запрещено.

4. В занимаемой одной семьей отдельной квартире многоквартирного дома можно содержать не более двух животных. В квартире, где проживает несколько нанимателей (собственников), не более одного животного на семью нанимателя (собственника) при согласии всех совершеннолетних граждан, проживающих в квартире жильцов.

5. Выводить собак из квартир в места общего пользования необходимо на коротком поводке и в наморднике. Исключением являютсященки в возрасте до трех месяцев и декоративные собаки ростом до 25 см в холке.

6. Выгуливать собак можно лишь в местах, отведенных для этих целей местными исполнительными и распорядительными органами. Кроме того, лица, осуществляющие выгул животных, обязаны очистить указанные территории от их экскрементов.

7. Владельцам домашних животных запрещается выгуливать собак на придомовых территориях, содержать незарегистрированных животных, приводить питомцев в места общего пользования (школа, магазин, кафе и т. д.), а также доверять выгул потенциально опасных пород собак несовершеннолетним гражданам.

Если мирно договориться с соседями не получается и предупреждения на них не действуют, то в рабочее время звоните в ЖЭС и вызывайте мастера для составления протокола, либо подавайте заявление, лучше коллективное, самостоятельно. В ночное время вам поможет успокоить соседей милиция.

Источник: https://realt.by/news/article/12849/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.