Споры об установлении границ земельного участка

Земельные споры по установлению границ земельных участков

Споры об установлении границ земельного участка

Земельный участок, находящийся в собственности, должен иметь четко обозначенную территорию. Но бывают прецеденты, при которых площадь надела, и особенно его границы, требуют уточнения. Как разрешаются конфликтные ситуации в этом случае?

Границы владения должны быть установлены официально. Это необходимо для определения размеров территории, которая принадлежит конкретному собственнику. Но иногда между владельцами двух участков, прилегающих друг к другу, происходит спор, так как не всегда можно определить, где находиться чья-либо земля с точностью до метра. Как же прийти к согласию при конфликте такого рода?

Земельные споры по установлению границ участка

Перед тем как провести межевание участка земли, необходимо вспомнить об особенностях данной процедуры. Например, о том, что такой вид землеустроительных работ может проводиться только после информирования собственников прилегающих участков о данном мероприятии.

Для того чтобы это сделать, составьте уведомление, в которое внесите время проведения межевания, перечень планируемых работ, информацию о специалисте, который будет их проводить и другие важные сведения.

Все владельцы соседних участков, получившие такой документ, подписывают его, тем самым давая согласие на проведение работ. Далее подписанное извещение передается геодезической фирме, которой доверено проведение межевания.

Если владельцы прилежащих участков не поставили подписи на извещении, но и не выразили свое несогласие в письменном виде, то для проведения межеваний нет никаких препятствий.

Стоит учесть, что факт доведения информации о запланированном межевании нужно задокументировать. Сделать это можно с помощью привлечения свидетелей, либо отправив письмо по почте. Обязательно проследите, чтобы оно было заказное и с уведомлением.

После проведения землеустроительных работ, составляется специальный документ, в котором согласовываются границы участка, выявленные в результате межевания. Он должен быть предоставлен всем владельцам соседних участков для подписания.

Если кто-то из собственников соседних наделов выражает свое несогласие с выявленными границами территории, то такой конфликт решается в процессе судебного разбирательства.

Конфликты нередко возникают не только в процессе межевания земельного надела, но при его непосредственном использовании.

Чаще всего возникают следующие случаи:

  • Нарушение пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных правил безопасности. Дом, построенный на территории земельного надела, должен располагаться на расстоянии не менее 3 метров от проведенной межевой линии. Для других типов зданий промежуток может быть иным. Если конфликт возник на этой почве, то возможно несколько вариантов решения проблемы: от корректирования возникших при строительстве недочетов до полного сноса построенного здания;
  • Посягательство на территорию соседнего участка. Чаще всего такая ситуация возникает тогда, когда наделы используются уже довольно длительное время. Когда землю покупает человек, соответственно становясь ее новым собственником, то владельцы прилежащих наделов могут заявить, что предыдущий хозяин захватил часть принадлежащей им территории при проведении межевания. Конечно, можно допустить, что работы действительно были проведены неправильно, и при расчетах были допущены неточности. Для уточнения размеров надела следует провести новую процедуру установления границ;
  • Не удается достигнуть согласия для установления границ. Если соседи не хотят ставить подпись на документе, в котором зафиксированы граничные точки надела, то конфликтную ситуацию всегда можно разрешить в судебном порядке;
  • Застройка земли, которая «никому не принадлежит». У любого участка есть собственник, которым может быть физическое лицо, юридическое лицо либо государство. Чтобы осуществлять какие-либо действия с этой землей нужно заручиться согласием владельца.

Существуют и другие причины возникновения конфликтов. Но обычно главным основанием для спора является несоответствие между границами, указанными на межевом плане и теми, которые установили собственники в процессе эксплуатации земельных владений. Они могут как пересекаться, так и отсутствовать у участков, владельцы которых выступают в качестве конфликтующих сторон.

Для того чтобы разрешить спор, нужно доказать следующие позиции:

  • Право собственности на участки, владельцы которых начали конфликтовать;
  • Факт прилежания земель друг к другу;
  • Изменение границ, произошедшее вследствие проведения межевых линий;
  • Законность оснований, по которым границы при межевых работах были перенесены.

Собрать все сведения о границах наделов, доказать наличие прав собственности, а также обосновать незаконность изменений должен гражданин, который подал иск. Ответчик же напротив должен привести факты, подтверждающие легитимность изменений, а также доказать то, что его действия не являются противоправными.

Установить, кто из сторон прав, помогут следующие бумаги:

  • Межевые планы прилегающих участков;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Общая карта всех земельных наделов, включающая в себя и участки, по поводу которых возник конфликт. Взять ее необходимо в органе кадастрового учета;
  • Оценка независимого специалиста;
  • Другие возможные доказательства.

Конфликты между владельцами прилегающих территорий возникают при попытке доказательства законности границ, разделяющих наделы, указанных при проведении межевания. Ситуацию можно разрешить мирным путем, то есть владельцы, после изучения всех фактов, самостоятельно должны прийти к общему решению, удовлетворяющему все стороны.

Также можно попытаться заново определить границы при помощи проведения землеустроительных работ.

В этом случае присутствие конфликтующих сторон при данном процессе является обязательным. Если кто-либо из заявленных граждан не является, то проставляется отметка в специальном документе, в котором фиксируются границы.

Извещение о проведении межевания отправляют по обычной или электронной почте. В случае если место жительства одного из собственников неизвестно, то дается объявление в газете о поиске адреса, по которому проживает данный гражданин. На нахождение данной информации выделяется месяц. Если по истечении этого срока он не будет найден, то границы устанавливаются официально.

Если владелец прилегающего участка не согласен с результатами межевания, то он может оформить письменный отказ, и привести обосновывающие его факты.

Основаниями для отказа могут служить следующие причины:

  • План, на котором уставлены граничные точки, составлен неверно;
  • Территория участка не соответствует действительности;
  • Нарушение права на владение наделом.

Отказ, не подкрепленный доказательствами, обычно рассматривается как не имеющий законную силу.

Если владелец соседнего надела отказывается ставить подпись в акте, составленном для согласования границ, то получите от него документально оформленный отказ.

Для решения проблемы обратитесь:

  • С жалобой в прокуратуру:
  • С иском в суд;
  • В органы Государственного Земельного контроля.

Заранее соберите нужный пакет бумаг:

  • Документ, содержащий сведения о площади наделов до проведения межевания;
  • Кадастровые паспорта владений;
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельные наделы;
  • Справка о том, что было произведено межевание участков;
  • Договора первичной купли земли;
  • Акты геодезических компаний, проводивших землеустроительные работы;
  • Документы, доказывающие факт того, что произошло нарушение прав;
  • Уведомление, которое подтверждает, что ответчик был извещен о создании акта согласования границ;
  • Документ, содержащий отказ ответчика от подписания акта.

Суд является последней инстанцией, в которую следует обратиться в том случае, если конфликт не может быть разрешен при помощи других средств. Он выдает постановление о назначении судебной экспертизы с целью проверки предоставленной информации.

Судебная практика показывает, что чаще других случаются конфликты из-за несогласия с установленными границами наделов, а также споры по поводу устранения препятствий, которые могут помешать использованию земли.

Районный суд принимает решения касаемо тех дел, в основе которых лежит нарушение права пользование участком, а мировой — решает имущественные споры. Срок разбирательства — от 2 месяцев.

Конфликты возникают при неправильном проведении этапов процедуры межевания. Незаконными результаты землеустроительных работ могут быть признаны только судебным решением. Для признания итогов этих работ недействительными подайте иск, в котором выскажите просьбу об исправлении ошибок, допущенных при проведении кадастровых расчетов.

При обнаружении неправильных сведений, занесенных в кадастровый реестр, подайте запрос в органы Росреестра, с перечислением допущенных ошибок. Заявление рассматривается специальной комиссией в течение 3 дней, которая либо принимает изменения, либо отказывает в исправлении.

Межевой план считается недействительным, если доказаны нижеперечисленные факты:

  • Порядок уведомления собственников соседних участков о проведении межевания был нарушен;
  • Данные о расположении границ надела, полученные владельцами земли, являются неверными;
  • Имеет место подделка подписей в документе согласования границ.

Если необходимо вернуть прежние границы надела или изменить те, которые установлены кадастровыми расчетами, то итоги межевания можно оспорить в суде.

Для этого соберите следующие бумаги:

  • Документ, доказывающий, что гражданин пользуется землей на законных основаниях;
  • Договор купли-продажи (мены, дарения);
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Результаты проведения независимой экспертизы;
  • Документы, подтверждающие, что межевой план является незаконным.

На основании данной информации суд рассматривает дело и выносит решение. Может потребоваться проведение дополнительной экспертизы, по результатам которой и будут установлены границы.

Рассмотрение земельных споров по границам земельных участков

Процесс, в ходе которого устанавливаются границы, является техническим по своему виду. Поэтому огромное значение при разрешении споров по поводу межевания приобретает независимая оценка земли.

Истец должен составить вопросы так, чтобы по ответам специалиста, проводящего экспертизу, суд смог представить реально сложившуюся ситуацию.

Проведение независимой оценки участка назначается по прошению истца или ответчика, а также может быть инициировано судом. Но эта процедура стоит дорого. Цена обычных землеустроительных работ — от 10 до 15 тысяч рублей, а за экспертные придется заплатить от 30 до 40 тысяч.

При назначении судебной экспертизы оплата осуществляется за счет средств бюджета. Из-за этого суд чаще требует, чтобы прошение было подано одной из конфликтующих сторон, и сам не назначает проведение такой процедуры.

При проведении межевания необходимо присутствие обеих конфликтующих сторон, либо письменное уведомление от них же. При соблюдении всех правил процедуры никто не сможет отсудить землю просто так.

При несогласии с результатами кадастровых работ, владельцы соседних участков могут направить иск в суд, указав причину отказа от признания правильности итогов межевания. Граничные точки наделов будут установлены в этом случае в соответствии с судебным решением.

Как разрешаются земельные споры по границам земельных участков

Рассмотрение споров об установлении границ наделов является прерогативой районных судов.

  Целью данного процесса является утверждение правильных границ земельного надела, его индивидуализация и регистрация в кадастровом реестре.

 На этапе подготовки к рассмотрению дела в суде определяются лица, которые заинтересованы в решении данного вопроса. В обязательном порядке привлекаются владельцы прилегающих наделов.

Обязательно проводится исследование по вопросу легальности использования земли, так как требования по определению границ участка может выдвинуть только лицо, которое является законным собственником данного владения.

Часто судьи нарушают прописанный порядок действий, как в случае, когда 27 марта 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда признала недействительным решение Ленинградского районного суда города Пензы от 22 октября 2013 года.

Причиной послужил тот факт, что собственники участков, находящихся по соседству, не приняли участие в судебном процессе. Главную роль при вынесении решения играет детальное изучение представленных в деле доказательств.

Существуют различные типы доказательств:

  • Различие почв на участках;
  • Показания свидетелей, проходящих по делу;
  • Документы, содержащиеся в архиве;
  • Расположение зданий.

Но самым существенным из них является экспертиза, так как для вынесения решения по таким делам необходимы специальные познания.

В процессе принятия решения следует учитывать пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в котором записано, что при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с определением границ наделов, необходимо принять во внимание уже существующие в реальности границы.

Особо это относится к тем наделам, межевание которых проводилось более 10 лет назад, так как расчеты в то время не отличались высокой точностью. Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными можно скачать здесь.

Примером служит рассмотрение дела, в котором обвиняющая сторона выставляла требование о признании неправильным межевания соседнего надела, проведенного в 2003 году, и заявляла о необходимости сноса сооружения, находившегося на прилегающем участке, так оно являлось «самостроем». Районный суд вынес решение в пользу истца. Но оно было отменено судебной коллегией, так как не была проведена обязательная экспертиза.

Экспертная оценка в последствие выявила, что у надела, принадлежащего истцу совсем другие границы, и здание на прилежащем участке их не пересекает. Было принято решение отказать в иске.

Вынесение судебного решения — закономерный итог споров об определении границ наделов. Оно является основанием для регистрации точных данных о границе владения в кадастровом реестре.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/zemelnye-spory-po-ustanovleniyu-granic-zemelnyx-uchastkov.html

Как составить исковое заявление об установлении границ земельного участка?

Споры об установлении границ земельного участка

Не всегда территориальный спор с соседями по участку можно решить миром.

Земельные распри решает суд с подачи «страдающей» стороны.

Истец должен подать соответствующий иск по всем правилам. Придется постараться, чтобы составить грамотное обоснование своих претензий и набраться терпения до разрешения вопроса.

В каких случаях готовиться к «войне»

Иск об установлении объективных границ земельных владений подается в спорных случаях. Когда один собственник отстаивает часть территории у другого собственника. Проще говоря, когда соседи воюют за клочок земли. В правовой плоскости причиной конфликта выступает неправильное межевание земельных участков.

Недовольный собственник до обращения в суд, согласно закону, должен попробовать решить вопрос миром. Если договориться невозможно по той или иной причине, поле битвы переносится в зал правосудия. Первый шаг – подача иска с целью установить границы своего земельного владения. Процесс регламентируется ЗК РФ.

Законные основания

Основанием считаются определенные обстоятельства:

  1. Исковая давность (приобретательная). Если владелец земельного надела не менялся в течение 15 лет и все это время непрерывно использовал объект по назначению, потребуются свидетельские показания.
  2. Ошибки при становлении на кадастровый контроль. Очень часто недочеты встречаются в межевальном плане. Например, появляется смежная территория, из-за которой может возникнуть конфликт между соседями.
  3. Нарушение процедуры согласования с заинтересованными владельцами. Основное требование при постановке на учет – согласование всех соседних собственников. Они должны быть согласны с установленными земельными границами. Несогласие оформляется специальным актом, в котором указывают все возражения. Документ прикрепляется к межевальному плану.

Если нет возможности связаться с соседом, не нужно искать его всеми возможными способами. Достаточно дать объявление в СМИ о дате межевания. Стоит сохранить пару экземпляров газет для представления в суд. Они докажут намерения истца оформить все по закону.

Территориальный спор можно решить мирно, не доводя до судебных «боев». Если владельцы пришли к консенсусу, они должны зафиксировать свое решение в местном отделении Роснедвижимости. Стоит учесть, что площадь своих участков они могут согласовать сами между собой, но процедура регистрации границ проходит только по их заявлению.

и структура иска

Для составления правильного искового заявления можно обратиться к опытному юристу или справиться самостоятельно.

Заявление пишется от руки или набирается на ПК – принимаются обе формы. Рекомендуется использовать официальный стиль изложения с нейтральной лексикой. Не стоит опускаться до оскорблений оппонента или сомнений в справедливости закона.

В заявлении указывается информация строго по делу – факты и только. Их излагают сухо в строгой последовательности, потому что форма искового заявления имеет свою структуру:

  • шапка (инстанция суда, его адрес, паспортная информация об истце и ответчике);
  • содержательная часть (причины возникновения спора, обстоятельства дела, перечень выдвигаемых требований в вежливой форме, перечень доказательных документов);
  • заключительная часть (подпись с расшифровкой и дата подачи).

В качестве исковых требований можно указать:

  • освобождение части своей территории от незаконного пользования;
  • признание действующей границы ошибочной (незаконной);
  • просьба об установлении иных границ земельного надела.

К обращению необходимо приложить документы:

  • план межевания;
  • официально заверенный план территории;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • выписка из кадастрового реестра;
  • чек об оплате госпошлины.

Тогда иск останется без движения.

Также стоит учесть, что в кадастровом плане отмечаются все имеющиеся объекты – искусственные и природные (дерево, столб, парк, река, здание и т. д.). По ним инженер делает привязку к местности, поэтому они должны быть «старше» 15 лет. Прежде чем составлять иск, стоит провести анализ их расположения на текущий момент.

Как правильно составить иск

Для благоприятного исхода дела важно правильно определить его подсудность. Иск подается по месту расположения спорной территории.

Также в таких делах решающее значение имеет исковая давность. Если он превышен, то суд вправе отказать. Имеет смысл заранее рассчитать законный период, чтобы не попасть впросак.

Для земельных споров законодательством установлен срок 3 года. Точка отсчета для каждого конкретного случая своя. Если речь об установлении границ земельного надела, то решающий момент тот, когда истец узнал об установлении спорных границ. Это может быть новый забор или залив фундамента.

Закон также предусматривает ряд исключительных случаев, когда срок давности может быть восстановлен для истца:

  • долгое отсутствие по рабочим делам (затянувшаяся командировка);
  • прохождение службы в армии;
  • одна из сторон проходит лечение в мед учреждении.

Если имела место уважительная причина, то истцу необходимо подать соответствующее заявление о восстановлении срока давности. Образец документа есть в сети. Решение выносит судья. Если он посчитает причину уважительной – дело пойдет дальше.

Что происходит после подачи иска

Окончательный исход дела решается в суде.

Если требования заявителя правомерны и собрана полная доказательная база, земельные границы будут пересмотрены.

Кроме того, истец имеет право подать прошение об аресте спорной территории для исполнения вынесенного приговора. Ведь при установлении новых границ проигравшая сторона может чинить препятствия, например, пытаться передать право собственности фиктивным лицам. Эти действия будут незаконными.

Ходатайство подается в тот же суд, который рассматривал территориальный спор. Ответчик в свою очередь, имеет право обжаловать судебное решение. И это один из самых распространенных сценариев развития ситуации.

Апелляция рассматривается в течение 60 дней. Сложность в том, что истец каждый раз может выдвигать новые требования, неуказанные в первичном иске. Некоторые споры, пройдя через все возможные инстанции, так и остаются неразрешенными.

Юридическая практика показывает, что установление границ земельного участка через суд может затянуться. Чтобы отстоять свою позицию, истцу потребуется грамотный иск, составленный по всем правилам и неоспоримая доказательная база.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/sostavlenije-iskovogo-zajavlenija.html

Как правильно подать в суд иск об установлении границ земельного участка?

Споры об установлении границ земельного участка

В редакции по состоянию на 21 января 2019 г.

Расскажу, как правильно подать иск в суд, чтобы установить границы Вашего земельного участка.

1. Определите, с каким иском Вы будете обращаться в суд для установления границ своего земельного участка.

Дело в том, что в суде защита гражданских прав, в том числе и прав на земельные участки, осуществляется только определенными законом способами.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

По одному из споров об установлении границы земельного участка Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 г.

по делу № 310-ЭС16-10203 разъяснил: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ».

Если соседи отказываются подписать акт согласования границ Вашего участка, то надлежащим способом защиты Ваших прав будет иск об установлении границ земельного участка.

Возможно, в Вашем исковом заявлении будут дополнительные исковые требования, например, об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Но в целом применимым способом защиты будет именно иск об установлении границ земельного участка.

2. Правильно определите ответчиков и третьих лиц по Вашему иску о границах участка. В противном случае дело в суде может сильно затянуться из-за необходимости привлечения новых ответчиков или третьих лиц. А то и вовсе в иске может быть отказано.

При установлении в суде границ Вашего земельного участка одновременно будут устанавливаться границы, если они не согласованы и не установлены ранее, каждого смежного земельного участка. Поэтому правообладатели таких смежных участков должны быть ответчиками по Вашему иску об установлении границ земельного участка.

Верховный Суд РФ в определении от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка разъяснил следующее: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».

Вместе с тем с практической точки зрения правообладателей смежных земельных участков, с которыми нет спора о границах, целесообразно указать в иске в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

3. Закажите у кадастрового инженера подготовку межевого плана в бумажном виде для подачи его в суд. В просительной части иска укажите координаты характерных точек границ Вашего земельного участка из межевого плана. Копию этого межевого плана приложите к исковому заявлению.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Сейчас по искам о границах земельных участков почти всегда судьи требуют, чтобы истец четко указал в своем исковом заявлении описание испрашиваемых границ участка. Это описание местоположения границ нужно взять из межевого плана.

4. Соберите максимальное количество доказательств, подтверждающих границы Вашего земельного участка, для предоставления суд. Прежде всего это будут планово-картографические материалы, которые отражают сложившиеся длительное время фактические границы земельного участка.

Например, в разделе «2.9.

Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.

) разъяснено следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

5. Подготовьте и заявите в судебном заседании ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для суда описания границ Вашего земельного участка в межевом плане недостаточно. Допустимым доказательством, на основании которого суд устанавливает границы участка, является заключение судебного эксперта.

6. Уточните, если необходимо, свои исковые требования с учетом заключения землеустроительной экспертизы.

Зачастую эксперты предлагают суду варианты установления границ земельного участка, которые не совпадают с описанием границ по межевому плану.

Заключение судебного эксперта по делу имеет для суда несравнимо больший вес, чем приложенный к Вашему иску межевой план.

Если Вас устраивает предложенный или один из предложенных экспертом вариант установления границ земельного участка, то нужно указать этот вариант в просительной части иска.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Источник: https://www.advokat-makoveev.ru/?p=121

Юридические услуги в Барнауле

Споры об установлении границ земельного участка

Дело № 2-2317/18

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» декабря 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Т. В. Зарецкой, при секретаре Е.В.Овечкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Тогаймурата к Иванову Валерию Павловичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просил, с учетом уточнения, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 22:63:040506:300, расположенный на Павловском тракте 123а в городе Барнауле, принадлежащего Петрову Тогаймурату на праве собственности:

– путем переноса разделительной границы в виде забора в соответствии с координатными точками 1-10-9 межевого плана земельного участка с кадастровым номером 22:63:040506:300, расположенный на Павловском тракте 123а в городе Барнауле.

– осуществлении мероприятий по уборке территории земельного участка в границах координатных точек 1-10-9 от строительного мусора, образовавшегося от частичного разрушения строительных конструкций ответчика

В обоснование иска указывал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В настоящее время ответчик, являющийся собственником соседнего строения, допускает нарушения в части несоблюдения необходимого отступа от границы его земельного участка, проходящего в пределах координатных точек 1-10-9 схемы земельного участка.

Полагает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактически расположение возведенных строений по отношению к плановым границам моего земельного участка не соответствует п. 5.3.2 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», примечанию 1 п. 2.12* к СНиП 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 7.1 СП 42.

13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», так как расположено с захватом границ ее земельного участка, в то время как согласно приведенным выше нормативам расстояние от границы участка до стен хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра.

Следует отметить, что возведенные хозяйственные постройки расположены с заступом на границы находящегося в его собственности земельного участка.

Какого-либо разрешения на самовольное занятие принадлежащего ему земельного участка ответчику он не давал, акта согласования границ земельного участка не подписывал. Действия ответика носят исключительно самоуправный характер.

Полагает, что для восстановления нарушенного права возможен перенос разделительной линии в виде забора в соответствии с координатными точками 1-10-9 межевого плана для устранения нарушенного права.

Кроме того, необходимо разрешить вопрос об обязании ответчика произвести мероприятия по уборке территории его земельного участка от строительного мусора, образовавшегося от частичного разрушения строительных конструкций ответчика (демонтаж стен здания, обвал грунта, обвал бетонных оснований хозпостроек и т.п.).

В судебном заседании истец на иске настаивал по изложенным основаниям.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, ответчик пояснял, что на межевой границе земельных участков истца и ответчика установлен забор на фундаменте, вкопанном в землю. Участок истца имел неровный рельеф, с уклоном от границы участка, вдоль границы с его стороны росли деревья.

Истец на своем участке выравнивал грунт, срезал слой земли и выкорчевал деревья, корни которых оставил на участке.

В результате его действий фундамент забора был оголен, со стороны земельного участка истца подвергается разрушению и выкрашиванию под воздействием перепада температур, воды и ветра, осыпание фундамента также приводит к захламлению земельного участка истца.

Кроме того, из-за изменения рельефа постройки на земельном участке ответчика стали разрушаться, наклоняясь в сторону перепада грунта. Соответственно, захламление участка истца является следствием действий самого истца. Забор установлен в соответствии с межевой границей, без присоединения части земельного участка истца.

Третье лицо Петрова В.Ю., являющаяся также представителем истца по устному ходатайству, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

На основании п. 1 ст.

263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (далее – постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст.

304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

По делу установлено, что Петрову Тогаймурату на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: г. Барнаул, ул. Павловский тракт 123а.

Источник: https://kontora.pro/opyt/spor-o-granitsakh-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.