Стояк в туалете кто должен менять

Содержание

Кто должен менять стояк канализации в квартире

Стояк в туалете кто должен менять

При аварийном состоянии или прорыве стояка в многоэтажном доме необходимо обратиться в управляющую компанию для его замены. Ремонтные работы проводятся бесплатно.

Обязанности ЖКХ по замене канализационных стояков в квартире прописаны в законодательстве России.

На конкретные статьи ГК РФ и правила пользования совместным муниципальным имуществом неприватизированных квартир можно ссылаться при подаче заявления в управляющую компанию.

В каких случаях необходима замена стояка

Канализационные коммуникации необходимо менять каждые 25-30 лет

Как правило, многоквартирные дома оборудованы чугунными стояками и трубами водоснабжения. Им обычно более 50-60 лет. За это время металл приходит в негодное состояние. На трубах появляются свищи, возможны подтекания. Службы ЖКХ обязаны поменять стояки в таких ситуациях:

  • аварийное состояние коллектора;
  • высокие нагрузки на стену ввиду утяжеленного коррозией металла;
  • давление на пластиковые трубы, установленные внизу на первых этажах или вверху у соседа.

Желательно менять канализационный стояк сразу всеми этажами. Так коммуникация получится цельной из одного материала.

Кто должен менять стояк в квартире

Перед тем как идти с заявлением в ЖЭК, а делать это нужно в обязательном порядке, даже если решено менять трубы своими руками, стоит ознакомиться с некоторыми выдержками из правил и законов. Они четко определяют, чья обязанность проводить ремонт стояков в домах.

  • Статья ГК №290 (выдержка). «На правах общей долевой собственности владельцам жилья в многоквартирных домах принадлежат санитарно-технические сети внутри и снаружи помещения, обслуживающие больше одной жилой площади». То есть, стояк канализации на любом из этажей (верхний/средний/нижний) в любом случае обслуживает несколько квартир. Коллектор относится к категории общедомового имущества, а значит, находится в ведомстве ЖКХ.
  • Постановление Правительства №491 от 13.08.2006г п.5 (выдержка). «… к общественному имуществу относят и систему водоотведения в доме/квартире». То есть, канализация не является непосредственной собственностью владельца жилья.
  • Правила технической эксплуатации жилого фонда (выписка). «… в проведение текущего ремонта включена в том числе замена канализационного стояка в квартире».

Таким образом, ответственность за состояние коммуникации водоснабжения/водоотведения несет управляющая компания. Об этом свидетельствует и сноска в счетах на оплату услуг, в которой имеется графа «содержание и ремонт дома». Жильцы с каждой квартплатой делают взнос в будущие ремонтные работы по общедомовому имуществу.

Когда собственнику квартиры отказывают в замене труб

Отказ управляющей компании в ремонтных работах по смене системы водоотведения обоснован только в том случае, если ранее хозяин квартиры уже сам проводил любые работы со стояком либо трубам был нанесен умышленный ущерб.

Независимо от того, были просто надеты хомуты на свищи или полностью заменена труба, в акте осмотра коммуникации это обязательно укажут. В этом случае все затраты на ремонт ложатся на плечи собственника жилья.

ЖЭК производит только замену первичного чугунного стояка канализации на пластиковый, но не меняет ранее ремонтированные/специально поврежденные коммуникации.

Если в ЖКХ отказывают в проведении ремонтных работ безосновательно, владелец квартиры должен просить письменный отказ. В нём должны быть указаны причины, по которым компания не соглашается выполнять замену труб.

С этим отказом владелец имеет право обратиться в суд или писать жалобу на руководителя управляющей компании. Просить о проведении ремонтных работ по стояку также нужно в письменном виде. Лучше — коллективно.

Тогда коммунальные службы реагируют быстрее.

Материалы и инструменты для самостоятельной замены стояка

Инструменты для замены стояка

Если предстоят самостоятельные работы по замене коммуникаций, подготавливают такой перечень инструментов и материалов:

  • труборез или болгарка для резки чугуна;
  • стамеска и отвертка для удаления остатков старых труб;
  • молоток;
  • перфоратор для удаления остатков цемента;
  • шлифмашина (для установки чугунных труб);
  • защитные очки и перчатки;
  • трубы из выбранного материала;
  • силиконовый жидкий герметик и/или уплотнители;
  • тройники, крестовины, переходники, отвод для унитаза;
  • компенсационный патрубок, если полимерная/ полипропиленовая труба будет соединяться вверху с чугунной;
  • хомуты для фиксации труб к стенам;
  • вертикальный уровень.

В зависимости от сложности выполняемых работ могут потребоваться и дополнительные инструменты в виде паяльника для пластиковых труб. Его используют при замене чугунного водопровода на полимерный.

Подготовка к демонтажу старых труб

До начала работ нужно убрать их помещения все лишнее

Перед тем как устанавливать новый стояк, нужно удалить старые коммуникации. Для этого необходимо провести ряд подготовительных мероприятий:

  • Обратиться в ЖЭК для вызова слесаря. Он должен перекрыть воду по стояку.
  • Оповестить всех соседей о невозможности пользоваться водопроводом и канализацией определенный отрезок времени.
  • Убрать в сантехнической комнате/туалете все лишнее (мебель, текстиль, бытовую химию).
  • По возможности накрыть унитаз, раковину, ванну старой тканью, чтобы избежать загрязнения крошкой металла.

В ходе демонтажа старых труб действуют очень аккуратно. Желательно, чтобы работали два мастера. Один всегда должен страховать от случайного падения старых чугунных кусков трубы.

Этапы проведения работ

В первую очередь выполняют демонтаж (разбор) старого коллектора. Для этого примерно на расстоянии 20 см от пола и потолка делают горизонтальный рез болгаркой по чугуну. Затем молотком выбивают часть коллектора.

От ударной нагрузки чугун лопается. Если у соседа сверху не меняют стояк (проводится частичная замена труб), отверстие под потолком пока закрывают пленкой.

Отсеченную старую трубу выносят из квартиры и приступают к демонтажу тройников.

  • Нужно расшатать место крепления чугунного разветвления. Тройник удаляют гвоздодером либо перфоратором.
  • Стамеской из отверстия удаляют все остатки цемента.
  • Следующий этап – шлифовка краев пластиковой/чугунной трубы и её последующий монтаж.
  • Полимерная туба вставляется в отверстие и параллельно стыкуется с тройником в зоне пола.
  • Все места соединений прокладываются уплотнителями и дополнительно промазываются герметиком.
  • Оставшиеся вокруг труб зазоры между перекрытиями задуваются монтажной пеной.

Собранный коллектор проверяют на герметичность. Для этого спускают воду с верхнего этажа и из квартиры. Если все функционирует нормально, воду по стояку открывают, а соседей оповещают об окончании работ.

Стоимость замены канализационного стояка в квартире

В многоквартирных домах стояк меняется силами ЖКХ бесплатно

Расходы на выполнение ремонтных работ:

  • Если стояк меняют по всем этажам и усилиями управляющей компании, жильцы ничего не должны мастерам. Работы выполняются бесплатно, а значит, замена стояка не будет стоить ни копейки.
  • Если стояк меняется в одной квартире своими силами, расходы составляют примерно 250-400 руб. на закупку материала в зависимости от его цены. Стоимость работ зависит от типа труб. Если ставятся чугунные, а работу со сваркой придется заплатить от 15 000 руб. и выше в зависимости от региона. При работе с полимерными трубами мастера по Москве просят от 4 500 руб.

В соответствии с законом замену коммуникаций в доме (водопровод, канализация, отопление) службы ЖКХ обязаны проводить не реже раза в 25-30 лет. Это касается неприватизированного жилья.

Вмешательство в коммуникационные сети — занятие ответственное. Проводить его можно только с разрешения управляющей компании. Категорически запрещено менять место расположения стояка и его конфигурацию.

Для выполнения ремонтных работ лучше пригласить профессионала. По окончании замены труб лучше оставить доступ к ним через смотровые люки в виде дверок.

Он понадобится при проведении плановых ремонтных или профилактических работ по дому.

Источник

Источник: https://www.ujut-v-dome.ru/kto-dolzhen-menyat-stoyak-kanalizacii-v-kvartire/

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме в 2020 году

Стояк в туалете кто должен менять

При покупке квартиры или оформлении права владения новоявленный хозяин недвижимости получает в собственность и инженерные коммуникации.

На чьи плечи в этом случае ложится замена стояка и прочих элементов конструкций? Кто должен отслеживать состояние оборудования? Ответим на эти и другие вопросы по теме, а также разберем пути решения конфликтных ситуации, которые возникают при ремонте или замене элементов отопительных систем.

Законодательные нормы

Основная часть многоэтажного жилого фонда была возведена десятки лет назад. Тогда монтировались трубы и батареи из чугуна или стали, которые со временем подвергаются износу. Чтобы избежать прорыва, владелец недвижимости должен знать, кто ответственный за безаварийную и бесперебойную работу инженерных конструкций, чтобы вовремя принять требуемые меры.

Следить за степенью износа, наличием коррозии, должна организация в сфере ЖКХ, осуществляющая доверительное управление имуществом многоквартирного дома (МКД), то есть управляющая компания (далее – УК).

Ей же вменена в обязанность и замена стояков в многоквартирном доме, как гласит законодательство. Информация об этом зафиксирована в правительственном постановлении от 2011 года No 354, а также в положениях ст.

161 Жилищного кодекса.

Обязанности управляющей организации в 2020 году

Каждый месяц владельцы квартир или арендаторы вносят деньги на поддержание общего имущества в рабочем состоянии. Сюда же относится и техническое обслуживание, аварийные и текущие мероприятия по устранению поломок. В обязанности управляющих компаний входит ремонт всех элементов конструкций, предназначенных для обеспечения комфортного проживания людей.

Ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме, аналогичный. Организация, обслуживающая здание, производит также ремонт и обновление газовых труб, вентиляции, систем водоотведения и поставки электроэнергии. Сотрудники УК не имеют права запрашивать у жильца оплату за замену стояков и иных элементов.

Собственника жилья

Владелец помещения обязан следить за оборудованием, находящимся в квартире. Если была обнаружена изношенная зона на стояке, жильцу надо подать заявку в УК. Когда собственник квартиры сам производит ремонт, в случае прорыва он понесет ответственность и должен будет оплатить ущерб соседям снизу.\

Причины для установки нового стояка

Необходимость замены появляется, когда истек срок годности конструкции или при выполнении капитального ремонта. Монтаж может быть плановым или аварийным. Говоря об износе труб, следует отметить, что чаще всего он происходит в межэтажных перекрытиях. Ржавчина быстрее появляется на стояках с горячей водой.

Срок службы металлических труб – около 25 лет. Однако реальный запас прочности рассчитан на значительно больший период. Тем не менее использование труб после гарантийного срока не рекомендуется, даже если их вид не вызывает подозрений. Изношенный стояк может дать течь в самый неожиданный момент, что приведет к материальным потерям, иногда очень значительным.

Особенности замены стояка в приватизированной квартире

Обнаружив изъян, коррозионный процесс на трубе, владельцу надо подать в УК письменную заявку на ремонт. Важно сделать это как можно оперативнее, чтобы избежать прорыва. Сотрудники компании должны обследовать элемент конструкции и определить, нужен ли ремонт стояка. Составляется акт, в котором отражается степень износа оборудования и, при необходимости, очередность мероприятий.

Отопление

При плановых работах замена стояка горячей воды назначается на период централизованного летнего отключения системы для профилактики.

Следует предупредить жильцов верхнего и нижнего этажей о дате и времени мероприятий для обеспечения доступа в помещения.

Если ремонт аварийный, сотрудник службы предварительно сливает воду, и только после этого происходит замена стояков отопления в многоквартирном доме.

Канализация

Любой засор лежит в зоне ответственности управляющей компании. Ее сотрудники должны производить и замену трубы. Ремонт стояка канализации в квартире осуществляется на основании письменного обращения хозяина помещения или при выполнении плановых работ.

Подача заявления

Документ должен содержать:

  1. Ф. И. О владельца квартиры, адрес, номер телефона;
  2. описание проблемы;
  3. уточнение, производился ли ранее ремонт;
  4. просьбу направить специалиста;
  5. дату и подпись.

Желательно приложить фотографию проблемного участка трубы. Чтобы правильно написать заявление о замене стояка в квартире, рекомендуется изучить образец документа, представленный на нашем сайте. Его готовят в 2-х экземплярах, чтобы на том, что останется у заявителя, остались дата и подпись должностного лица управляющей компании.

Скачать образец заявления на замену стояка

Водоснабжение

Замена труб возможна не только по причине возникновения течи, коррозионных процессов. Иногда владелец помещения хочет перенести их в другое место. Замена стояка холодной воды возможна и по причине снижения пропускной способности, зашлакованности. В этом случае без подачи заявки в управляющую компанию тоже не обойтись.

Кто должен платить

Жители многоэтажек ежемесячно получают извещения на оплату ЖКУ. Среди прочих, там есть пункт, который в том числе содержит ответ на вопрос о том, за чей счет меняют стояки в квартире, – « помещения». Сумма рассчитывается в зависимости от размера квартиры и количества лиц, проживающих в ней. И ремонт канализации, и установка нового стояка осуществляются за счет этих взносов.

Иная ситуация, когда жилец самовольно произвел изменения в общедомовых коммуникациях. В этом случае управляющая компания не несет ответственности за установленное оборудование. При поломке или протечке за устранение последствий и замену стояка обязан заплатить виновный.

Возникающие конфликты

Согласно ГОСТу 3262-75, стальные оцинкованные трубы имеют гарантийный срок службы 25 лет. Исходя из этого, назначаются сроки замены стояков в многоквартирном доме.

Управляющая компания обязана сделать капитальный ремонт и проложить новые инженерные коммуникации. Если этого не произошло, может случиться прорыв.

Тогда вся вина ляжет на организацию, осуществляющую доверительное управление имуществом МКД.

Довольно часто жильцы не могут добиться от УК обследования неисправности, проведения замены поврежденного стояка.

В этом случае кто виноват, если прорвало трубу? Важно иметь экземпляр заявления, на котором стоит отметка о том, что о проблеме уже сообщалось письменно, и документ об этом был принят сотрудником ответственной организации. Тогда управляющая компания обязана не только сделать ремонт, но и возместить ущерб от потопа.

Как решить проблему

Если организация, обслуживающая многоэтажный дом, не выполняет возложенных на нее обязанностей, рекомендуется писать претензию руководителю. На личном приеме можно пригрозить обращением с жалобами в государственные структуры.

Часто это действует, и проблема решается. В противном случае придется составлять обращение в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Если в течение месяца результата не будет, имеет смысл писать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Заключение

Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что относится к объектам общедомовой собственности. Стояки тоже являются ее частью.

Следить за их износом, производить замены закон обязывает организацию, обслуживающую строение. Каждый собственник квартиры ежемесячно вносит определенную сумму для такого вида работ.

Поэтому попытки сотрудников УК затребовать оплату за замену стояков следует пресекать, они незаконны.

Источник: https://nedvizhka.site/zhkh/mnogokvartir/zamena-stoyakov-vody

Замена стояка канализации в квартире: обязанность ЖКХ в 2020 году

Стояк в туалете кто должен менять

Приватизация квартир многоквартирного дома во многом изменила правила использования и ремонта инженерно-коммунальных систем, которые обеспечивают дом необходимыми бытовыми условиями.

Не все жильцы знают, что они должны ремонтировать и обслуживать за свой счет, а какие элементы систем отопления, канализации или водоснабжения обязан ремонтировать ЖЭК или Управляющая компания, обслуживающая здание.

Чаще всего вопросы возникают, когда нежна замена или ремонт канализационного стояка. По законодательству замена стояка канализации в квартире — обязанность ЖКХ.

Это указано в соответствующих статьях ГК РФ, на которые и следует ссылаться, составляя заявления на проведение работ по замене. Правила пользования совместным имуществом дома определяют, что такие работы, как и замена стояков отопления, выполняется Управляющей компанией.

Когда должна проводиться замена

Срок службы канализационных стояков в многоквартирном доме — до 30 лет. Такой срок определен материалом их изготовления, раньше устанавливались стояки из чугуна.

Современные системы канализации монтируются из труб, для изготовления которых применяются материалы с более длительным сроком службы. Поэтому срок эксплуатации их достаточно длительный.

Много домов так и пользуются устаревшими чугунными системами, срок службы которых давно истек. Металл за это время начал разрушаться, возможны протечки канализационных стояков и труб. Не стоит ждать затопления, которое приведет к необходимости ремонтных работ в нескольких квартирах.

Жильцы дома имеют полное право обратиться в Управляющую компанию и поставить вопрос о замене стояков канализации, если срок службы их истек. Работы должны проводиться за счет компании, которой жильцы делают взносы по графе «содержание и ремонт дома».

Замена обязательно должна быть выполнена в самые короткие сроки при таких обстоятельствах:

  • Когда коллектор приходит в аварийное состояние.
  • Когда стояк разрушается из-за коррозии металла.
  • Если старая чугунная труба оказывает сильное давление своим весом на металлопластиковый стояк в квартире снизу или этажом выше.

Сантехники, которые производят обслуживание многоквартирного дома, всегда рекомендуют менять стояк по всем этажам, чтобы он был цельным и более надежным.

Если чугун начал разрушаться в одной квартире, появились протечки, спустя короткое время с такими же проблемами столкнуться и жители квартир на других этажах. Поэтому стоит найти возможность провести работы по замене одновременно. Коллективная заявка только ускорит время выполнения работ.

Есть ряд законодательных норм, которые обязательно следует знать жителям квартир в МКД, собственникам приватизированного и не приватизированного жилья:

  1. Согласно статье 290 ГК РФ санитарно-технические сети внутри квартир и снаружи, обслуживающие больше одной квартир, принадлежат на жильцам на правах общей долевой собственности. Это относится к стоякам, которые общие для нескольких квартир, они относятся к собственности ЖКХ.
  2. Согласно Постановлению Правительства №491 (13.08.06) система водоотведения в доме и квартире относится к общественному имуществу.

Обе выдержки из законодательных документов говорят о том, что система канализации, ее стояки не относятся к собственности жильца, это общее имущество. Поэтому оно должно обслуживаться учреждениями ЖКХ — Управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом.

Также подтверждают тот факт, что смена коллекторов производится обслуживающей инстанцией и Правила эксплуатации жилого дома. В них указано, что замена системы водоснабжения, подачи холодной и горячей воды, системы водоотведения включается в текущий ремонт дома.

Что делать

Не всегда Управляющая компания проявляется большой интерес к состоянию технического оборудования дома. Как заставить поменять стояк в таком случае?

Если труба водоотведения, общая для многих квартир, приходит в негодность из-за коррозии чугуна, если появились протечки, не нужно ждать аварийной ситуации, следует обратиться в УК, составить заявление на замену, образец которого должен быть в приемной.

ВНИМАНИЕ! Желательно, чтобы такое заявление было сразу от нескольких квартир, но можно подать его и в индивидуальном порядке.

Заявление должно быть зарегистрировано и принято на рассмотрении. О времени проведении работ жильцов представители УК должны предупредить заблаговременно, как и весь дом о том, что в нем будут проходить ремонтные работы, будет отключена на время вода.

Если ЖКХ отказывает

При составлении заявления нужно сразу указать ссылки на законодательные акты, согласно которым обслуживание и ремонт этой части инженерно-коммунальных систем производится ЖЭКом или ТСЖ, УК.

Чаще всего отказ поступает по вине самих жильцов. Например, они самостоятельно проводят замену, повреждают трубы, переставляют полотенцесушитель и нарушают работу всей системы отопления.

В таком случае собственник квартиры должен возместить затраты на ремонт. По правилам обязанность ЖЭКа — поменять чугунный старый стояк на пластиковый. Если трубы были повреждены жильцами, они же и оплачивают ремонт.

Но отказ со стороны учреждения ЖКХ может быть и безосновательным. В таком случае заявитель или заявители должны потребовать оформить отказ в письменном виде. С таким документом уже можно обращаться сначала к управляющему УК или ТСЖ, потом в Роспотребнадзор, в Жилищную инспекцию. При отсутствии результата таких действий следует составлять исковое заявление в суд.

ВНИМАНИЕ! Суд является последней инстанцией, он обязательно затребует доказательства попыток решить проблему в досубедном порядке.

Имеет ли право УК требовать оплаты

Такие действия Управляющей компании нарушают законодательство. Собственник квартиры не должен платить за работу и материалы по следующим причинам:

  • Стояки канализации относятся к общему имуществу и обслуживаются, ремонтируются, меняются за счет обслуживающей организации. Если речь идет не о замене трубы по вине самих жильцов, повредивших ее в следствие самостоятельного проведения работ.
  • Собственники квартир и так оплачивают ремонтные работы, перечисляя ежемесячно средства по графе «обслуживание дома». Сумма, которая накапливается за счет таких перечислений, и должна окупать проведение текущего ремонта.

Когда сантехники все же настаивают на оплате, следует пожаловаться на них сначала начальнику, потом в Роспотребнадзор или прокуратуру.

Как составить заявление

Строго установленного шаблона для составления такого заявления нет. Каждая УК или ЖЭК могут разрабатывать свой вариант документа. Но есть общие правила, одинаковые для всех учреждений ЖКХ:

  1. Указывается сначала название УК, данные руководителя (ФИО).
  2. Потом нужно написать об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, подтвердив копией квитанции.
  3. Дальше следует просьба заменить стояк.
  4. Заявление подписывается собственником квартиры или собственниками всех квартир по стояку.

Составляется документ как минимум в двух экземплярах, один из них обязательно должен быть на руках у жильцов. Если УК не будет проводить работы по замене в положенные сроки, зарегистрированное заявление станет основанием для обращения в контролирующие инстанции.

Замена труб при затоплении квартиры

Иногда менять стояк приходиться в экстренных условиях, при сильной протечке канализации и затоплении квартиры (квартир). Что делать в случае аварии? Собственник квартир обращается в аварийную службу, ее сотрудники должны прибыть на место, составить акт проверки.

ВАЖНО! В этом акте указывается, по чьей вине произошла протечка.

Вина Управляющей компании подтверждается в том случае, если протечка случилась из-за подгнивших, разрушенных коррозией труб. По закону обслуживающая компания должна следить за состоянием труб.

При приеме дома на обслуживание обязательно устанавливается, какого он года постройки, когда проводился капитальный ремонт. Не сложно предположить, что стоки водоотведения уже могут требовать замены из-за истекшего срока службы.

В случае, когда собственник квартиры сам менял стояк и трубы, сделал это неправильно и вызвал затопление, вина за случившееся лежит на нем.

Обычно такой акт нужен , когда пострадала застрахованная квартира и страховикам необходимо определиться, кто будет возмещать ущерб.

Самостоятельное проведение процедуры

  • Вмешательство в систему водоотведения (это касается и водоснабжения, отопления) — ответственный и не безопасный шаг.
  • Проводить замену стояков можно только с разрешения УК, при оповещении других жильцов о проведении работ.
  • Нельзя менять расположение этой трубы, ее конфигурацию.
  • Даже если принято делать замену самостоятельно, все равно нужно пригласить для работы квалифицированного сантехника.
  • Если стояк зашивается гипсокартоном, следует оставить смотровой люк для контроля его состояния.
  • В квартире всегда должен быть под рукой телефон диспетчерской Управляющей компании и аварийной службы.

Источник: https://zakon-prava.com/zhkh/zamena-stoyaka-kanalizatsii-v-kvartire

Чьей собственностью являются стояки в квартире? Тонкости замены

Стояк в туалете кто должен менять

В старых домах трубы, как правило, изготавливались из прочного, но не самого долговечного чугуна, который вряд ли как следует обслуживался, особенно в 90-е годы. К сегодняшнему дню хозяевам советских квартир давно пора задуматься о замене стояка, чтобы не доводить дело до аварии и до выплаты компенсаций своим залитым соседям.

Возникает закономерный вопрос – если труба проходит через весь дом от первого этажа до последнего, то кто отвечает за ее замену? О том, как и кем меняются стояки по закону, пойдет речь в материале.

Оказываем юридическую помощь. Звоните

Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/problemy-vodosnabzheniya/zamena-stoyaka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.